端午假期北京楼市成交骤降 专家预计年内持续低迷

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端午节期间，北京房地产市场交易量大幅下降

专家预测，今年经济低迷将很难扭转。业内人士表示，在房地产市场的深度控制下，市场的整体热度将从过去的一二线城市转移到三四线城市

专家预测，今年的低迷将很难扭转

业内人士表示，在房地产市场的深度控制下，市场的整体热度将从过去的一、二线城市转移到三、四线城市

在“限量购买”、“限量贷款”、“限量定价”、“限量销售”和“限量经营”的“五限时代”下，“端午节”楼市的表现极为冷清。据雅皓君悦协会统计，在2017年端午节假期(5月28日至5月30日)，仅售出商品房48套(不含经济适用房、自住住房和商品房)，交易面积84万平方米。与“五一”假期相比，分别下降了64%和47%，与去年的端午节假期相比，分别下降了78%和73%。同时，

“在楼市调控政策的约束下，特别是首付比例和购房资格的提高，比以前有了明显的提高。在这种背景下，期房和二手房市场都处于逐渐下滑的状态。”雅豪机构营销总监郭毅对《证券日报》表示，总体而言，全国房地产市场政策的收紧趋势仍在继续，“备用”政策依然充足。预计今年房地产市场的低迷将难以扭转。

记者从国家统计局4月份发布的70个大中城市的房价数据中了解到，在收紧调控政策的压力下，房地产市场出现了明显的分化。一方面，炎热城市的气温下降是明显的。其中，15个一线城市和部分热点二线城市新建商品房价格同比涨幅均有所回落；另一方面，不受重点控制的二线和三线城市引领了增长。其中，26个城市的房价环比上涨超过1%，3个城市的房价环比上涨超过2%。

对此，中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》表示，“一线城市房价明显降温，二线城市房价逐步企稳，三线城市房价上涨”的主要原因是，在楼市深度调控下，一线和二线城市进入了全面调控周期。其结果是，投资需求已经流失，并进入了以前增长率较低的一些城市。从以后的市场发展来看，预计会有更多的城市加入调控范围。此外，在当前市场分化的基础上，一些房价上涨过快的城市可能会继续出台楼市紧缩政策。

张大伟分析，从目前土地市场的总体情况来看，主要有以下特点:一是与2016年相比，大部分城市的平均地价都有所下降。在一系列有约束力的政策下，土地国王的数量减少了；二是土地市场分化明显；第三，房地产企业的土地收购开始集中在三线和四线城市，部分围绕一线和二线热点城市。

张大伟预测，整体市场热度将从过去的一线和二线城市转移到三线和四线城市。