北京二手房量价齐跌 一半业主下调挂牌价

本篇文章1758字，读完约4分钟

“317”新政的力量开始显现。根据链家研究所的统计，在“317”新政实施一个月后，北京八个城区的二手房均价已经下降。据叶巍我爱我家集团市场研究所统计，4月份，北京二手房上市比例达到50.46%，占一半以上；平住房比例为42.16%，超过40%；住房筹资比例为7.37%，不到10%。

此外，从交易情况看，4月份二手房交易量和价格均有所下降，尤其是平均交易价格环比下降6.8%，为2015年8月以来首次下降。

对此，链家研究所所长杨现领告诉记者，新政满月后，北京二手房数量下降了40%以上，潜在买家进入市场的热情明显下降。预计交易量将在后期进一步稳定和回落，价格将进一步松动。

成交量和价格一起下跌

根据叶巍我爱我家集团市场研究所的统计，4月份，北京共有16，902套二手住宅竣工，比3月的25，952套下降了35%，比2016年4月的26，374套下降了36%；平均成交价为59564元/平方米，比3月份低6.8%。其中，平均交易价格降幅最大的三个区域分别是顺义区、房山区和大兴区，降幅分别为19.34%、13.86%和9.13%。

尽管成交量有所下降，但北京二手房价格在4月份开始下降，这是自2015年8月以来的首次。

据统计，4月份北京二手房平均上市价格为63741元/平方米，比3月份下降了6%。从各区县挂牌价格逐月增减情况来看，北京市大部分区县二手房平均挂牌价格在4月份出现下降，降幅最大的是平谷区、延庆县和顺义区，分别下降了10.81%、8.08%和7.75%。

就户型而言，一居室平均成交价格为67，326元/平方米，比上个月上涨1.66%；两居室平均成交价格为57，596元/平方米，比上个月下跌9.49%；三居室平均成交价格为58，899元/平方米，比上个月下跌8.75%。四间或以上卧室的平均成交价为64081元/平方米，比上个月上涨14.09%

数据显示，愿意出售房屋的卖家数量大幅增加，而咨询购房事宜并打算购买二手房的客户数量大幅减少。

更重要的是，大多数业主降低了上市价格。根据链家研究所的数据，调控后，降价业主的比例开始超过涨价业主。尤其是在4月的第二周，降价业主的比例升至66.9%，为2016年以来的最高水平，与调控前相比，上涨了近50个百分点。

据叶巍我爱我家市场研究所统计，4月份，北京二手房上市价格下降了50.46%，占比超过一半。

杨现领认为，从整体市场趋势来看，买方的价格博弈能力正在增强，空议价能力正在扩大，价格松动趋势更加明显。

无独有偶，叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖认为，从房屋登记和客户登记数量的增减可以看出，市场供求关系正在向买方方面转变。在这种情况下，买方讨价还价的价格空正在上升，所有者的价格底线正在拉回，买卖双方的博弈关系正在发生变化，卖方的主导力量和定价权力正在松动。

《证券日报》记者还注意到，通州一些二手住宅小区的报价与之前的交易价格持平或更低。然而，也有买家在咨询过程中提价买房，即挂牌价格较低，但在议价过程中，业主提出以高于挂牌价格的价格出售。但是，总的来说，有需要的买家都在观望，因为市场的预期趋势已经改变，过去抢房子的恐慌已经消失，市场变得理性了。

全额支付率提高到37%

值得注意的是，自新政实施以来，在北京二手房市场上，许多购房者被“买房还贷”的方式封杀了购买第一套房的资格。鉴于北京出售的大部分房屋属于非普通房屋，第二套房要求首付80%，所以真正想买房、有能力买房的人选择全额购房的支付方式，贷款购房的杠杆已经下降。

根据叶巍我爱我家市场研究所的统计，4月份，在北京二手房交易的各种支付方式中，全额支付的比例为37.51%，比3月份增加了8.37%；商业贷款占比41.38%，比3月份下降10%；城市管理公积金缴存比例为15.78%，比3月份增长1.22%；其他支付方式占5.33%，比上个月增长1.42%。与3月份相比，利用商业贷款买卖二手房的客户比例明显下降，全额支付比例明显上升。

对此，胡景晖认为，“317新政”等一系列配套政策改变了整个市场的预期，从而抑制了投机性房地产投机的需求，缓解了市场恐慌，买卖双方抢房跳价的现象逐渐消失。

胡景晖进一步表示，市场降温和企稳已成定局，空没有房价上涨的空间和动力，进一步下跌将是大势所趋。