大数据迁徙图：离开北上广，他们竟然去了这里！

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大数据迁移图:离开北上广后，他们真的到了这里！

资料来源:90度房地产作者:Epp大数据

我们已经考虑这个决定很久了。不久前，高明离开了工作生活了12年的北京，回到了家乡重庆。重庆的房价比北京便宜得多，孩子上学的问题也可以解决。

高明的经历不是这样。近年来，逃离北上广成为一个经久不衰的热门话题。除了高房价和孩子的受教育程度，逃离的原因还包括烟雾造成的健康问题、户籍门槛等。

事实上，长期以来一直是人口泵的一线城市，已经显示出人口转折点的迹象。根据官方统计，2015年，北京和上海六个区的常住人口从正数变为负数。去年，北京六个区的常住人口同比下降了3%。

随着一线城市的人口救助工作进入深水区，离开不仅是一种自愿的告别，也是一种被迫的离开。离开者究竟去了哪里？为此，Epp Big Data在2017年第二季度检索了移动用户整个生命周期的海量数据(603138，诊断单元)，并进行了深入分析。

Epp大数据对离开北方、广州和深圳的人使用了以下定义:离开北京、上海、广州和深圳后迁移到省会或热门二线城市，并在这些城市停留两个月以上的人。

从北至广州、深圳人口迁移图和北至广州、深圳人口流入城市前10位图可以看出，离开一线城市的人口主要流向重庆、杭州、成都、厦门、苏州等地。

图1-从北方到广州和深圳的人口迁移图

图2-北部，广州和深圳的人流入城市的前10名

重庆已经成为最受欢迎的城市

除了反映从北方、广州和深圳逃离的总体人口流动的移民图，Epp Big Data还研究了逃往北京、上海、广州和深圳的人口分布。

图3-北京人口流向前10大城市

图4-上海人口流向前10大城市

图5-广州人口流向十大城市

图6-深圳人口流向十大城市

图7-人口流入前10名城市的来源和弦

从图3- 7可以看出，在流入城市中，重庆对来自北方、广州和深圳的流出人口有很高的吸引力，在总流入人口中所占比例最高，成为出逃人口最青睐的城市，其次是杭州、成都、厦门、苏州、南宁、南京、长沙和武汉等。总的来说，周围潜在的城市仍然是逃难者流入的主要地区。

这些城市中的大多数都是中国万亿gdp俱乐部(gdp超过万亿的城市)的成员，这些城市被称为经济发达、就业机会多的准一线城市。

幸福指数高于一线城市

是什么吸引人们离开北京，涌入这些城市？

房价和就业是已知的最关键因素。虽然在当前楼市的上行周期中，房价上涨了很多，但与北方、广州和深圳相比，大多数流入城市的人的房价仍然相对较低，所以更容易实现买房的梦想。

以2017年1月为例，根据中国住房价格网的数据，流入前10位城市的住房平均价格为:重庆7431元、杭州21821元、成都8808元、厦门38897元、苏州15418元、南宁7535元、南京24936元、长沙7675元、武汉14381元、Xi 71536元。

这些城市也有很多就业机会。近年来，随着金融、互联网、通信等行业的快速发展，世界500强企业纷纷涌向二线潜在城市，创业氛围和总部经济正在赶超北方、广州和深圳，孕育了一大批高学历、高技能人才。

图8-前10名城市的人口流入量与拥堵指数、平均通勤时间和北部、广州和深圳人均消费的比较

图7清楚地表明，除了低房价和更多的就业机会，人口流入的前10个城市还具有城市拥挤指数低、通勤时间短或消费水平相对较低的优势。综上所述，上述因素意味着当人们在城市工作和生活时，他们的幸福指数高于一线城市。

离开的人是谁？

图9-北京外流人口的年龄分布

图10-上海外出人口的年龄分布

图11-广州外流人口的年龄分布

图12-深圳外流人口的年龄分布

如图9 ~ 12所示，在离开北上归线的人群中，26-35岁和36-45岁的人最多，占总人口的66.01% ~ 77.21%。他们正处于人生的黄金时期，为自己的事业努力工作，他们也是一群面临着诸如安顿下来、买下自己的房子以及教育孩子等问题的人。因此，他们必须在留在第一线和去第二线之间做出选择。

离开后买房还是租房？

在离开的人群中，有很多人对北上城(尤其是北上城)高不可攀的房价感到绝望。所以，当他们来到一个新城市，他们会选择买房还是租房？

通过注意力行为(包括但不限于搜索、浏览等。爱普大数据对离开北京的人在移动终端上的生活状况做了初步分析。

为了更准确地反映居民生活需求的趋势，在已离开居民注意力行为(图13中标记为地理逃避)的基础上，Epp Big Data叠加分析了已离开居民注意力行为(图13中标记为移动注意力)的计算结果。

图13-流入城市中逃离人群的生活状况

图13告诉我们，离开人群，流入新城后，愿意购买二手房的比例为55.18%，愿意购买新房的比例为40.68%，愿意租房的比例为43.62%；换句话说，大多数人都愿意在一个新的地方买一套房子来实现他们定居下来并买一套房子的梦想。

然而，生活并不容易。随着本轮房价的普遍上涨，许多流入城市的人的房价也创新高。对于刚毕业又不能变老的年轻人来说，买房是一项艰巨的任务。带着买房的希望先租房子可能是一个更实际的选择。

最后，我祝愿大家一切顺利，生活愉快，有地方住。

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