京城少数银行房贷利率不打折 银行人员称贷款要趁早

本篇文章1847字，读完约5分钟

银行家表示，首笔住房贷款的利率可能会逐渐过渡到大多数银行实施的最低基准利率

上周，北京的气温急剧下降，北京的抵押贷款市场也经历了频繁的寒风。楼市“3.17”新政出台后，北京上调了限购政策，许多银行也调整了首套住房贷款的优惠利率。

近日，《证券日报》记者从多家银行了解到，大多数银行已经取消了首套住房贷款利率的10%折扣，并实施了5%的折扣；一些银行甚至取消了贴现，达到了基准利率。此外，许多银行收紧了抵押贷款额度，贷款时间从上月延长至两三个月，甚至暂停发放贷款。

大多数银行的首套住房抵押贷款利率

升级到5%的折扣

从去年的“9·30政策”到今年年初第一套房贷利率的收紧，再加上“3·17”新楼市限购升级，北京已经进行了几轮楼市调控，提高了首付比例，把贴现率从15%提高到10%，再提高到95%，甚至连“原价”，第二套房贷不能超过25年，还有住房和贷款的认可等。由此可见，差别化住房信贷政策的调整充分传达了抵押贷款政策向市场收紧的信号。

据了解，去年8月，所有银行都将住房贷款利率上调至15%。去年9月，在楼市政策收紧后，有传言指按揭利率上调至10%。经过几次传言，今年年初抵押贷款利率开始实施10%。近日，北京多家银行一致下调首套住房贷款优惠利率，从不低于基准贷款利率的0.9倍下调至不低于基准贷款利率的0.95倍。据《证券日报》记者调查，大多数银行已经实施了5%的折扣；一些银行甚至取消了贴现，达到了基准利率。

据记者估计，在300万元的25年期贷款基础上，采用等额本息法，10%的利率为4.41%，月供应量为16522元；折扣收紧至95%后，利率升至4.655%，25年来月供16940元，月支出418元，年支出5016元，利息125400元。如果提高到基准利率(4.9%)，月还款额将增加到17，363元，这将比10%的月还款额多花费841元，一年多利息10，000元，25年多利息250，000元。

在紧缩的趋势下，许多银行提高了首次住房抵押贷款的利率。据本报记者报道，由于最优惠的抵押贷款利率而备受关注的汇丰(中国)也下调了首套住房贷款的优惠利率。

汇丰(中国)的一位相关人士告诉记者:“去年，只要首笔住房贷款金额在200万元(含)以上，你可以申请15%的折扣，而在150万元至200万元以下，你可以在今年2月申请15%的折扣。目前，首笔住房贷款金额在200万元(含)以上；您可以申请150万元至200万元的10%折扣，并在150万元以下执行基准。”

一家股份制银行个人贷款部的工作人员对《证券日报》记者说:“银行取消了首笔住房贷款10%的利率折扣，实施了15%的利率折扣。不排除将来进一步提高基准利率的可能性，因此对于购房者来说，贷款应该提前。”据了解，另一家股份制银行已经取消了利率折扣，也就是说，将其上调至基准利率。

抵押贷款紧缩已经成为一种趋势

批准时间延长

自北京出台新的房地产调控政策以来，住房抵押贷款政策不断收紧:北京大部分银行提高了首付比例，实施了第一套“住房与贷款并重”的认定标准，并在25年多的时间里停止发放住房贷款。近日，央行发布了《关于加强北京住房信贷业务风险管理的通知》，其中包括严格控制北京房贷的八项措施。

一位银行内部人士表示:“我行首次住房贷款集体利率是为了落实国家宏观调控政策取向，在国家货币信贷政策稳定中性、市场资本价格不断上涨的环境下，更好地支持实体经济发展。防范金融风险。”

除了抵押贷款利率上升的趋势外，贷款审批周期缓慢的现象也逐渐显现。今年春节后，许多银行收紧了抵押贷款额度，发放贷款的速度明显放缓。贷款时间从上月延长到两三个月，甚至没有直接发放贷款。据了解，目前一些中小银行没有额度。

《证券日报》记者从多家房地产中介和购房者处了解到，自3月份以来，银行按揭额度不足的情况越来越明显，少数银行甚至因为额度耗尽而暂停按揭业务，大部分银行大幅延长了审批和贷款时间。

一位房地产中介的工作人员告诉记者:“银行贷款速度慢的主要原因是贷款额度有限。目前，银行贷款呈现出额度减少、利率提高、周期延长、审查更加严格的趋势。

某城市商业银行个人贷款部的一名工作人员表示:“如果客户现在开始放贷，贷款最早将在5月份发放。”“银行对个人住房抵押贷款的信贷额度确实是有限制的，现在银行放贷放缓是一个普遍现象。”。

银行业内部人士表示，从银行资本价格来看，成本上升也是一种趋势。今后，首套住房贷款利率可能会逐步过渡到最低基准利率，即没有优惠待遇。

(彭宇)