多地楼市调控加码 后续或有更多城市加入

本篇文章1354字，读完约3分钟

上周，北京、广州、佛山、中山、东莞、厦门、镇江、成都、沧州、句容、嘉兴、长沙、廊坊等10多个城市和地区出台了新的楼市调控政策。，甚至安徽省临泉县，一个国家级贫困县，开始限制价格。其中，北京在一周内接连推出了一系列“组合拳”，可谓“史上最严格”。

自“3.17”北京楼市调控升级以来，许多部门都密集推出了一系列“组合拳”。昨日，北京出台了一项严厉的政策，要求“商业改居”限制购房，在建和待售的“商业写字楼”不得出售给个人。这被业内人士认为是抑制了公寓市场的交易，而且抑制的程度超过了住宅限购升级的影响。同一天，北京市教育委员会宣布，2017年，将在郊区建设10所优质学校，在6个城区增加25所优质学校，并援助15所郊区学校。与此同时，北京更多的小学学位将通过抽签决定。业内人士认为这是为了给学区的住房市场降温，这是北京本轮房价上涨的牛鼻子。

为了遏制混乱的学区住房投机，北京市住房和城乡建设委员会正式发布了一份文件，要求平房过道应“认定”，并写有房地产证书。与此同时，它将严格控制住宅平房的非法分割。北京市国土资源局还要求各区房地产登记中心停止办理无实际居住意义的非正常房屋的房地产登记手续(包括房屋面积过小、走廊、过道、车库申请单独过户登记等情况)。)。

此外，珠江三角洲周边的广州、东莞、佛山、中山等城市近期也相继出台了楼市调控政策，珠江三角洲的楼市调控浪潮可谓高潮迭起。

继广州和东莞之后，中山市于3月26日上午发布了一项楼市调控政策，暂停向本市三户以上家庭出售新商品房；本市非居民家庭在购房日前半年以上能够提供本市个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买一套新商品房，不计算缴费；对拥有2套以上未在本市登记的房屋的家庭，暂停销售新建商品房。此外，在本市登记的家庭将暂停第三套及以上住房的个人住房商业贷款。对本市非居民家庭，将暂停发放第二套及以上住房的商业个人住房贷款。佛山也在3月24日深夜发布命令，增加楼市限购政策。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，中山的限购政策与邻近城市广州和佛山的限购政策密切相关。由于近期政策加码预期增加，中山将很大程度上加入限购范围并升级。特别是对于外国人的社会保障支付条件，更容易使流动人口购房变得相对理性。对于目前的政策控制，当然不排除二手房交易会上升。市场交易风险不大。关键是要积极控制近年来为各种违法行为提供资金支持的中介机构和房地产企业，积极监管定价。

据不完全统计，自3月份以来，全国已有24个城市开始或升级限购。截至发稿时，在珠江三角洲几个受关注的城市中，深圳、珠海和惠州暂时还没有升级楼市调控政策。过去，深圳楼市的“火热”已经烧到了周边的林深地区，这促使一些需求蔓延到林深地区。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券时报》采访时表示，从全国趋势来看，本轮房地产调控比“9·30”更为严格，尤其是以北京为代表的一线城市再次全面收紧，并继续“打补丁”，信贷也全面收紧，预计在改善需求被抑制后，北京、成都、厦门等城市有望再次进入低迷调整期，成交量大幅减少，也有可能进入第二次

严跃进认为，目前各地的密集调控是应对“两会”的楼市调控思路，充分说明抑制房价泡沫已成为“两会”后楼市管理的重点。预计在第19次全国代表大会之前，为了稳定房价，地方政府将继续调控。