环雄安新区县市重拳遏制炒房

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据业内人士透露，接下来，熊安新区周边的其他县市也可能限制购房和贷款。与此同时，将会有一些措施来限制熊安新区的销售，控制措施可能会像北京和上海一样严厉。

继熊安新区筹备委员会第一次发布严厉打击遏制非法房地产投机，昨天，霸州市，任丘市和廊坊市文安县围绕熊安新区先后限制购买，满城区和徐水区保定市“承认房屋和贷款”。对此，业内人士认为，限制购房和贷款的政策将增加外国人购房的压力，但不会对投资需求产生很大影响。熊安新区的中长期市场价值仍然乐观，投资者和房地产企业都不会放弃在该地区的战略布局。

霸州市的限购政策要求外籍家庭在两年内缴纳12个月或以上的累积税或社会保障，并购买首付不低于50%的一套住房。

任丘市的限购政策规定，已获得居住证并在两年内累计缴纳24个月税款或社保的外国居民家庭，将被限制购买首付款不低于50%的一套住房。同时，要求暂停白洋淀一带的相关手续。

根据廊坊市文安县限购政策，外来户籍家庭需要在2年内缴纳总计12个月以上的税费或社会保障，并购买一套首付款不低于50%的住房。

保定市满城区“认房还贷”政策要求，对于本地区(包括保定市主城区)无住房、无商业贷款和公积金贷款记录的本地人，首套住房首付比例不得低于30%；第二套房首付比例不低于50%；对于在当地(包括保定市主城区)无住房、无商业贷款和公积金贷款的外国人，首套房首付款比例不低于40%；第二套房首付比例不低于60%。

徐水区的“还贷还房”政策，对本地人的要求与满城区相同，对外国人的要求比满城区严格，要求首套首付比例不低于60%。

同时，对于引进人才，霸州、文安、满城、徐水都提出，在申请购房之日起的前2年内，已取得居住证并在当地缴纳累计税款或社保12个月以上的外国人，应参照当地住房信贷政策的执行情况，并提供相关证明文件。

在熊安新区周边市县限购之前，熊安新区已经采取专项行动，整顿当地的非法房地产投机行为。4月4日晚，熊安新区筹委会发布紧急文件，表示将恪守诚信，对不听劝阻和恶意炒作的房地产企业和个人进行约谈；严厉打击黑色房地产中介，禁止大规模房地产交易，停止小产权房和新建住宅的建设和销售，加大对非法房地产企业和黑色房地产中介的整治力度，开展违法违规建设和恶意炒房专项整治。对涉案人员要依法尽快查处；严格打击各种违法行为，保持对非法流通、非法建设和房地产投机的高压态势。一经发现，将予以公开和严厉的处理，正在建设和将要建设的非法农村居民点将根据法律法规受到严厉的惩罚。

据了解，截至4月4日晚，雄安新区共查处房地产、建筑领域违法行为765起，拆除违法行为125起，关闭销售部门71个，中介机构35个，清理违法销售广告1597个，严厉查处9起非法网上销售行为，查处10家恶意炒作房地产企业，刑事拘留犯罪嫌疑人7人。目前，由于熊安新区三县没有存量房屋，房地产市场没有价格，也没有实际成交。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，鉴于近期对保持稳定的考虑，接受住房和贷款的做法已经释放出非常严厉的收紧信号，这使得一些专业的房地产投机者实际上面临着各种约束，尤其是对认购第二套住房的限制，这也反映了目前熊安新区防止投机的政策调控思路。

但该政策咨询研究部主任张宏伟认为，从霸州、文安、任丘等熊安新区周边城市出台的限购措施的力度来看，虽然非本地户籍购房者的首付比例有所提高，但这些措施对购房者的投资需求影响不大。由于霸州、文安等熊安新区周边的单价和总价都不高，而且大部分买家来自周边的大城市，如北京、天津等，所以首付50%或全额付款是可以接受的。与限制购房和贷款的上海和北京不同，一旦首付比例提高，许多需求就会受阻。

张宏伟认为，接下来，除了霸州、文安、任丘等已经出台调控政策的城市外，熊安新区周边的县市也可能限制购房和贷款。与此同时，将会有一些措施来限制熊安新区的销售，而熊安新区的控制措施，如限制购买和贷款，可能会像北京和上海一样严厉。只有这样，这些卖空热钱才能暂时被限制在熊安新区之外。

“不过，这些政策措施毕竟是暂时的，大家对熊安新区的中长期市场价值还是乐观的，比如交通、医疗、学校等城市的配套价值，以及非资本功能的释放给熊安新区带来的产业价值等。因此，投资者和房地产公司都不会放弃这一地区的战略布局。”张宏伟说道。