越秀北京 梧桐星宸 繁华与舒居兼得，城市中产改善的理想之选

在这个快节奏的时代，每个人都在为自己的梦想和家庭努力奋斗。当事业有成，家庭美满之时，选择一个与之匹配的居住环境便成为了新的追求。梧桐星宸，建面约127㎡的精致四室两厅户型，以醇熟大城配套，致敬人生进阶者的生活哲学。

大城芯脉 占位未来价值高地

海淀北芯，梧桐星宸踞守沙河高教园核芯板块，直线距离地铁站约600米，快速连接朱辛庄、西二旗产业动脉。这里不仅是北京“科学+城”双核战略的焦点，更汇聚约30万㎡机器人产业园、中关村合成生物产业集群，职住效率比肩中关村，占位此地，即是与城市未来共生长。

醇熟配套 定义高阶生活样本

下楼近逛约16万㎡临铁商业综合体（规划中），餐饮、零售、亲子娱乐一站配齐，三站抵达万达广场，五站接驳超极合生汇，都市繁华举步即达。约18万㎡中央生态绿廊（规划中）将自然编译成生活代码，星空露营区专治职场焦虑。8大高校环伺，让孩子的起跑线自带“高知氛围”浸染。

注：约16万方商业综合体为：约10万㎡商业+6万㎡交通枢纽

注：约18万方中央生态绿廊设计方案即将发布

信息来源：北京建筑规划https://mp.weixin.qq.com/s/lyrURrx44wZ6dRalH38zBw

品质之选 满足人生进阶需求‌

在人生的每一个阶段，我们都在不断地追求进步与提升。当事业步入正轨，家庭逐渐壮大，选择一个高品质的居住环境显得尤为重要。梧桐星宸，匠心打造建面约127㎡四室两厅两卫户型，不仅满足了现代家庭对居住空间的需求，更以其卓越的品质，让人生进阶之路更加顺畅。

创意样板间实景图(非交付标准)

梧桐星宸建面约127传奇Ultra采用3+1户型的灵动设计，无论是二人世界还是三代同堂，都能在这里找到属于自己的舒适空间。通透宽敞的三开间朝南设计，让阳光充分洒满每一个角落，带来温馨而明亮的居住体验。

约4米面宽的LDK（餐客厨）一体化无阻动线布局，营造剧场式超大公区，满足一家人的互动需求。客厅向阳延伸大尺度瞰景飘窗，进一步延展家人共情生活的边界，不仅提高了空间利用率，更让会客、用餐变得从容不迫。

南向套房主卧，以独立衣帽间、观景卫浴配置，让日常居家生活中保有私密舒适分寸；北向双次卧可随需求自由切换——今日是二孩独立王国，明日是智能书房、私人健身馆，甚至可打通为50㎡亲子乐园。

当你事业有成，家庭美满之时，不妨选择梧桐星宸建面约127㎡户型，为自己和家人打造一个温馨而美好的家。在这里，你将开启一段全新的生活旅程，享受人生每一个美好的瞬间，首付约90万起，恭迎臻藏。

（价格来源9-1#-102房源折后总价约574万，价格有效期至2025年12月31日）

免责条款：（1）本项目推广名为“梧桐星宸”，项目建委备案名：“星锦嘉园”，开发公司为：“北京怡同置业有限公司”；销售代理公司为：“广州越秀兴业地产代理有限公司北京分公司”；预售证号：京房售证字(2024)10号；京房售证字(2024)40号；京房售证字(2023)148号；京房售证字(2023)139号；（2）本资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定、出卖人分期规划及开发商未能控制等原因发生变化，买卖双方的权利义务以双方签订的《北京市商品房预售/现房买卖合同》及附件等协议为准；（3）本宣传资料所采用图片除特别注明外，均为效果图、示意图，仅供参考。本宣传资料所发布的内容为【2025】年【12】月前的信息，出卖人可能会不定期对宣传资料进行修改，敬请留意最新资料。投诉监督热线：400 8300 123；（4）本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套的介绍旨在提供相关信息，不代表着开发商对此作出了要约或承诺。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。本活动在合法范围内拥有解释权。