【要闻】国土部公布不动产权证书格式 房产证土地证将“二合一”

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昨天，国土部发表了“不动产权证明书”和“不动产登记说明书”的样品照片(下图)。 今后，人们买了房子后，不要办理多年的不动产证明书和土地证明书，只办理不动产证明书即可。 另外，除非发生交易，现有的不动产证明书和土地证明书继续有效，不需要特别交换证明书。 但是南京市国土局和住建委说，在南京不动产登记局成立之前，原不动产证明书和土地证明书的办理将继续。 现代新闻记者马乐李伟豪

房产票的复印件接近“双证”

昨天中午，国土部的官方微博“@国土之声”首次暴露了不动产权证明书。 从照片可以看出，证书的封面是暗红色，与南京采用的两个证书色调几乎相同。 正文页可以看到，不动产权证包含不动产权尺寸、权利人、共享状况、位置、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、录用期限、权利及图纸页。

相对于南京采用的不动产证明书和土地证明书，你可以看到不动产票包含了现有两个证明书的大部分复印件。 但是，对于两证的住宅建筑面积、土地使用权面积、分配面积、住宅所在楼层等重要消息，这次公开的房产票没有特别的栏目。

南京工业大学天诚房地产研究所副所长吴翔华认为，国土部发布的房地产权证书只是样品，样品的意义是为各地提供参考，而不是最后的统一模板。

除非交易，否则“双证”不需要交换

根据规定，自3月1日《不动产登记暂行条例》生效以来，新的不动产票生效。 国土部还说明了现有的不动产证明书和土地证明书。 “不动产登记机关一旦启用新的不动产登记证，就可以停止采用传统的各种不动产登记簿、权利证明书和登记说明形式。 新的不动产登记证生效后，以前依法制作登记复印件，记载的土地登记卡和归户卡、房屋登记册等账簿继续有效。 ”。

国土部表示，房地产机构不得按照“不变”的大体，在各地强制要求变更不动产权证明书和登记说明书，不得增加公司和大众的负担。 这表明，在下一张房产票出现后，人们手中的房产证和土地证依然有效，只有在发生房地产交易时，原来的两个证才是“一个”，如果一直没有交易，原来的两个证一直有效。

南京人要拿到新证书，请再等一会儿

新证书正式生效后，人们的房地产交易流程将缩短。 最明显的方便是，本来就需要办理不动产证明书和土地证明书，跑两个部门，以后跑一个部门就行了。 但是，对江苏省很多城市来说，什么时候开始两个证合二为一还是未知数。 以南京为例，现在已经确定由南京市国土局主导成立不动产登记局，但国土局的人昨天证明，在国家还没有公布操作细则的背景下，南京的不动产登记局还没有成立。 位于华侨路的南京房地产产权市场的人也表示，关于不动产登记的事情暂时没有收到新的通知。

但是，据经济注意网报道，不动产登记提前在包括南京在内的15个城市进行，预计这15个城市的市民将在全国尽早领取不动产票。

徐州率先试行不动产统一登记

徐州作为全国四大房地产统一登记基础技术研究试点城市之一，率先开展了“房地”统一登记新闻系统和数据库的整合研究事业。 昨天下午，现代快报记者访问徐州国土局辩证厅时，原来的“土地产权证”受理标牌被更换，取而代之的是发现了新的“不动产登记”受理标牌。 员工对记者说，必须以前买房子，先向房管部门发行证明书，向国土部门发行证明书，当然麻烦，偶尔会发生权属纠纷、重新登记、漏登、反复抵押的情况。 随着“房地”的统一登记，市民不需要在部门之间“往来”。

但是，徐州国土部门没有对不动产登记的试行和徐州两证成为一体的时间节点进行应对。

专家:心理影响很难衡量楼市的压力

不动产登记的实施会影响不动产市场吗？ 南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，不动产登记本来就没有影响楼市，但民众解读和评价不一致带来的心理效果，会影响买卖行为。

“对于二手房来说，有可能会加速推进房地产税，部分拥有多套房、大户型、别墅的业主有可能会出售。 出售客观上不增加卡的量，增加出售压力，不排除降价效果。 ”。 他说，对新房子来说，指控可能会下跌，新房子的价格可能会发生变化。 但是，上述影响只在理论上存在。 他指出影响的规模很难量化，对楼市的冲击也不能正确测量，目前影响不太大。