豪宅和回迁房成交收敛

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在广州连续两周售出3000多套一手住宅后，上周，随着豪宅和拆迁户交易量的减少，成交量和价格都有所下降，套数下降了50%。网易房地产数据中心监控阳光家庭数据。上周(12月4日至12月10日)，广州签约一手建筑1509套，比上周(11月27日至12月3日)的3070套减少1561套。，比上个月下降50.85%；就平均价格而言，上周广州一手住宅网签平均价格为15，493元/平方米，比上周的18，488元/平方米低2，995元/平方米，同比下降16.2%。

增城528台赢得销售桂冠

根据阳光家园的数据，上周广州一手楼盘签约1509套，较上周的3070套减少1561套，较上月减少50.85%；周边的五个郊区仍是交易的主要力量，上周共有916宗交易，六个中心区有593宗交易。具体到每个区，增城赢得了销售桂冠，共售出528套；交易数量最少的是越秀唯一的一笔交易。

十佳交易中，黄浦区万科幸福以211套成交、平均成交价11841元/平方米夺冠；海珠区的纵横公寓排名第二，成交73套，平均成交价10008元/平方米；在第三名的增城区，有63套奥园名品，平均成交价为9726元/平方米。从地区来看，增城在十大交易中占据了7个席位。

越秀房托39977元/平方米高居榜首

根据阳光家园的数据，上周广州一手楼的平均成交价格为15493元/平方米，比上周的18488元/平方米低2995元/平方米，比上个月下降16.2%；上周中央六区的平均交易价格是21673元/平方米；上周，五个郊区的平均交易价格是11947元/平方米。具体到各个地区，越秀区位居榜首，平均成交价为39977元/平方米；从化市的最低平均成交价仅为9139元/平方米。

平均成交价前10名中，白云区凯撒天宇夺冠，平均成交价60067元/平方米，成交2套；番禺区星河湾半岛排名第二，平均成交价格为59983元/平方米，成交一套；第三名天河区信达金茂广场的平均成交价格为50291元/平方米，共有8套成交。从区域来看，天河和海珠在平均成交价前10名中各占3席。

营业额前十名中，黄浦区万科幸福居首位，总营业额2.13亿元，平均成交价11841元/平方米，成交211套；广州市增城区中行居第二，总成交额7100万元，平均成交价12668元/平方米，成交56套；第三名荔湾区金茂大厦的总成交额为人民币7100万元，平均成交额为人民币36575元/平方米，成交15套。从地区角度来看，增城在营业额前10名中占据了5个席位。

年终库存增加

值得注意的是，广州的新品供应在11月创下新高。

根据广州中原研发部的监测，11月份新批准的预售面积达到2017年的新高，新批准的预售案例数量达到10830个，比上个月大幅增长60%。根据阳光家园的数据，11月份广州新增商品房9882套，预售商品房批准200多套，如柯城山庄、广州亚运城、玉山国际、越秀保利奥特城等。

11月，许多项目还利用“双十一”和感恩节等节日来促销商品或增加优惠单位。可以感觉到，自11月底以来，开发商新、新、新预售的供应节奏明显加快。

根据各区情况，截至11月底，增城区库存为171.07万㎡，消化周期上升至7.3个月。主要原因是增城本月新一批预售主要集中在11月下旬，部分商品正等待进入市场的机会，导致增城库存增加。然而，海珠和越秀，由于他们的高门槛购买自己的房子，削弱了他们的去化学能力，这导致消化周期增加。

据业内人士称，房地产市场的监管仍在继续，没有新的政策。广州楼市已逐渐进入适应期。总的来说，大部分项目的报价是稳定的，郊区需要的房地产仍然是交易的主力军，交易量位居前列。随着年底的临近，许多楼盘也借机推出特价单位抢占市场，优惠力度被加码。

11月份领先房地产企业的销售数据较上月大幅上升

然而，前不久由领先的房地产企业发布的11月份销售数据，结果仍然令人瞩目。

万科a(000002，诊断)宣布，2017年11月，合同销售面积为229.6万平方米，合同销售额为347.5亿元；1月至11月，累计合同销售面积3141.9万平方米，合同销售额4676.5亿元，同比增长37%。此外，恒大前11个月的销售额也达到4704亿元，同比增长35%。

然而，万科和恒大的销售增长不足以撼动碧桂园的销售业绩榜首。早在10月份，碧桂园就宣布前10个月的合同销售额为4847.7亿元，合同销售面积约为5312万平方米。碧桂园、中国恒大、万科成为中国首个销售额超过4000亿元的房地产企业。目前，碧桂园还没有公布11月份的销售业绩，但根据碧桂园此前的销售增长率，碧桂园今年赢得5000亿元是没有悬念的。

目前，融创中国应该排名第四。根据融创中国的最新销售数据，该公司在头11个月实现了3019.4亿元的合同销售额，同比增长132%。融创中国签约销售额首次突破3000万元，实现房地产行业“黑马”式快速发展，增速达到132%。

上周，广州一手住宅网签约交易数量由从化1509 3070 -1561 -50.85%上升或下降至从化43 31 12 38.71%，南沙149 258 -109 -42.25%，增城528 1544 -1016 -65.80%，天河64 303-239-78.80%。83 62 21 33.87%番禺58 198 -140 -70.71%白云20 64 -44 -68.75%花都138 130 8 6.15%荔湾64 152 -88 -57.89%越秀1 6 -5 -83.33%黄埔361 322 39 12.12 9 -316 -34.76%五郊916 2161-12441 从全市增减15493 18488 -2996 -16.20%从化911 8 1021 12.58%南沙13753 14087 -334 -2.37%增城10350 6911 3439 49.76%天河38579 52703 -14124 -26.80%海珠16007 39155-23335