逾20城租赁新政相继露脸 为房地产调控做加减法

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今年以来，有关部门相继出台政策，要求各地加快住房租赁市场的发展。过去的8月可以说是中国房地产租赁政策史上最紧张的一个月。当月，14个以上的城市或部门已经17次出台政策鼓励房地产租赁。

中原地产首席分析师张大伟昨日对《证券日报》记者表示，从政策内容来看，主要是加减结合，即增加供应量，减少租房阻力。主要有两个方向:一个是直接影响住房供应，并提供70年的出租住房土地，包括北京，上海和其他城市。另一个是租赁和购买相同权利的政策，以增加承租人的权益。到目前为止，全国已有8个以上的省、20多个城市出台了上述政策内容，政策的重点是保护租房者，维护租房关系的稳定。

易居研究院智库中心研究主任严跃进9月26日在接受《证券日报》采访时表示，“租购并举”对于当前租赁市场的发展有着双重意义。首先，市场地位应该同步发展，即租赁市场将成为与住房市场同等地位的市场，相应的市场机制应该相同或相似。第二，权利关系应同步发展，后续租赁在积分结算和子女入学中应具有同等地位。

张大伟表示，总体而言，建立租购并举的住房制度，发展住房租赁市场，不仅是房地产调控长效机制的政策内容之一，而且可以鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予承租人更多权利。此外，这不仅是科学住房理念的一个重要环节，也可以避免房地产市场的大起大落，减少不合理的住房购买需求。从长远来看，各城市政策实施后，租赁市场将稳步健康发展。

严跃进表示，未来租金和购房范围的扩大将体现在三个层面。首先，试点城市将扩大，特别是一、二、三线热点城市，房价上涨过快的城市将是主要城市。第二，权利和地位将得到改善，这也是制度的要求。第三，产品将进一步创新，以满足市场需求。