租赁用地频繁入市 专家：未来成发展热点

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2017年7月底，住房和城乡建设部等9个部委下发了《关于加快发展人口净流入大中城市住房租赁市场的通知》，选择上海、广州、深圳等12个城市作为试点发展住房租赁市场，通过各种制度设计鼓励和保障居民通过租赁解决住房需求。

在土地市场上，上海、广州等地最近推出了一批出租房屋用地。此外，一些城市在转让土地时引入了“限制土地价格以争夺自持面积”的规则，并约定自持面积。随着租赁土地的频繁进入，它会成为土地市场的主角吗？房企应该如何应对这一变化？9月26日，在上海召开的第七届中国价值地产年会上，所有这些问题都有了答案。

租赁土地经常进入市场

7月4日晚，上海市国土资源局发布了两项关于房屋租赁土地转让的公告。值得注意的是，虽然以前中国一些城市的土地拍卖中出现过很多100%自持住宅用地的案例，但这次上海推出并出售的两个100%自持住宅用地案例都是租赁住宅用地，这与传统住宅用地在土地性质上有所不同，在中国尚属首例。

9月11日，广州作为12个发展租赁住房市场的试点城市之一，也首次推出了租赁住房用地。上述位于广州市黄浦区的租赁住房地块，总建筑面积为21，100平方米，将作为企业员工的租赁住房。

事实上，在一线城市和一些热点二线城市，租赁土地经常进入。例如，北京、佛山等地都有很多100%自持住宅用地的土地拍卖案例，而杭州等城市在设计土地拍卖规则时也引入了“限制地价竞争自持面积”的规则。

“目前，国家的政策取向已经非常明确，大力发展住房租赁市场的决心很大。这也是落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的一项重要措施易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉《国家商报》。

中国住房数据研究所所长陈胜也对《商业日报》表示，公布的政策表明，租赁住房市场在未来房地产市场中肯定会占据重要地位，这也是房地产市场长期机制的重要组成部分。

专家:租赁土地成为发展热点

《全国商报》记者注意到，目前，上海、广州等地已经明确提出了租赁住房市场的发展目标。

上海住房发展第十三个五年计划表明，在第十三个五年计划期间(2016年至2020年)，上海将增加170万套住房供应，包括大约45万套商品房、大约70万套出租住房和大约55万套经济适用住房。广州还计划在2017年至2021年的五年内建造15万套出租房。

"从上海住房“十三五”规划和目前的租赁住房供应计划来看，未来租赁住房用地将大量上市."严跃进认为，“考虑到上海正在建设70万套租赁住房，在新增租赁住房用地稀缺和建设用地指标紧张的背景下，显然很难，更要考虑如何盘活现有土地资源。”完成上述任务。”

《全国商报》记者注意到，8月29日，国土资源部和城乡建设部联合发布了《集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知，并选择北京、上海等13个城市开展集体建设用地建设租赁住房试点。与此同时，在上海出售的10块租赁住房用地中，有许多已经从商业用地转变为商业用地。

有涛市知名房地产人士、总裁薛也在接受《全国商报》采访时表示，从上海等城市近期出台的政策来看，除新增土地供应外，集体建设用地、商业办公用地等存量土地将按规定转为租赁住房，商业办公项目将按规定转为租赁住房项目，这将是租赁住房的重要来源。

虽然很多城市都表示了发展房屋租赁市场的决心，但在严跃进看来，房屋租赁市场不会遍布全国。

“目前，在一线和一些热点二线城市，人口流入、房价和租金的压力越来越大。这类城市将重点发展租赁住房市场。”严跃进告诉记者，“在这些城市中，租赁住房用地或100%自持住宅用地将在土地市场中发挥主导作用。”

在这些租赁土地将成为重点的城市，住房企业将如何应对土地市场的这一变化？在即将召开的主题为“新股票时代”的第七届中国价值地产年会上，众多行业专家和行业精英的思想碰撞，必将开启一场吸引市场关注的价值盛宴。

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与此同时，2017年中国城市价值白皮书将由国家商报与中国指数研究院联合发布。