九部委发文推动租赁市场发展 土地、金融、运营等或迎深度变革

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新华网北京7月21日电(袁)近日，住房和城乡建设部会同国家发展和改革委员会、公安部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局、国家工商行政管理局、中国证券监督管理委员会等。八部门联合下发《关于加快发展人口净流入大中城市住房租赁市场的通知》(以下简称《通知》)

通知提出，要从培育制度化、规模化的房屋租赁企业、搭建房屋租赁交易服务平台、增加租赁房屋有效供给、创新房屋租赁管理和服务体系四个方面加快发展房屋租赁市场。

通知要求，人口净流入的大中城市要充分发挥国有企业的主导和带动作用，支持相关国有企业向房屋租赁企业转型。

同时，《通知》从土地、金融、经营等政策上给予“红利释放”:如鼓励地方政府通过新的土地建设出租房，在新的商品房项目中配置出租房等。，并通过多种渠道增加新的建设。租赁住房供应；要求各地加大对房屋租赁企业的金融支持，鼓励金融机构向房屋租赁企业提供符合业务特点的长期贷款和金融解决方案；落实“配送服务”改革的总体要求，梳理新建和改建租赁住房项目的立项、规划、建设、竣工验收和运营管理等规范性程序，建立快速审批渠道，探索实施并联审批。

与2016年颁布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》相比，链家研究所的解读是，首先，这一政策立足实际，强调发展人口净流入大中城市的租赁市场。供求矛盾也更符合实际情况；二是更有针对性，多渠道增加租赁住房供应，优先满足公共租赁住房保障对象和新市民的租赁需求；第三，国有企业主导和带动，与开发企业、经纪机构和物业服务企业共同构建租赁供给主体；第四，特大城市可以开展集体建设用地房屋租赁试点。这项政策的实施需要考虑租赁需求的区域特征；增量开发与存量振兴并重，鼓励国有企业按规定将闲置低效的工厂和商业用地转为租赁住房。

作为首批住房租赁试点项目，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个大中城市将陆续启动试点项目。