广州提出“租购同权”！楼价的“丧钟”敲响了？

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刚才，广州的楼市被震惊了！

继7月7日上海市住房发展“十三五”规划中租赁住房用地突破后，广州市政府办公厅近日发布了《加快广州市住房租赁市场发展工作规划》(以下简称《工作规划》)，提出了16项措施。其中，最引人注目的是“同样的租售权”。

下面引用《羊城晚报》的叙述，其中最重要的是三段:

1.《工作计划》提到，合格承租人的子女应被赋予获得公共服务的权利，例如在附近上学，并应保障租房和购房的权利。本市户籍的适龄儿童、少年、绿卡持有人及其他政策性照顾借款人的子女，以及来广州符合本市及本区整体入学安排学历要求的儿童，其监护人在本市无自有房产的，以监护人租住的房屋为唯一居住地，房屋租赁合同已登记备案。 他们居住地区的教育行政部门将安排他们就读义务教育学校(包括政府资助的私立学校学位)，具体细节由该地区的教育行政部门制定。

第二，《工作计划》提到，要通过“供应”和“改革”增加租赁住房的供应。一是增加租赁住房用地的有效供给，将租赁住房用地纳入年度土地供应计划。

与此同时，《工作计划》提出允许商业建筑按规定改造成出租房屋。经规划行政主管部门批准，改建房屋的土地使用年限不变，调整后的水、电、气价格按居民标准执行。

第三，《工作计划》提出要扶持房屋租赁企业，鼓励多元化供应商抓住机遇，发展广州现代租赁业总部经济。提高房屋租赁的规模、集约化和专业化。房屋租赁企业根据生活服务业实施相关政策。实行公共租赁住房租金标准的房屋租赁机构，按照《财政部国家税务总局关于公共租赁住房税收优惠政策的通知》(财税[2015]139号)享受相关优惠待遇。

还记得北京的那个“走廊学区室”吗？还记得清华教授说过清华校区比清华的教育背景更有价值吗？还记得平均价格超过10万英镑的学区像贫民窟一样生活的消息吗？

所有这一切都可能成为历史。

和朋友聊天时，很多人怀疑这只是一个计划，具体细节还没有出来，会不会是虎头蛇尾呢？

我对此持乐观态度，因为《工作计划》不仅明确了“8月底前公布实施细则”的时间，还提到要“抓住机遇，发展广州现代租赁业总部经济”。

此外，在更深层次上，“租售平等权”不仅是影响房价的利器，也是城市人才的战略炸弹。

长期以来，广州在一线城市中一直处于弱势，而且不时有人说它已经脱离了一线城市。这一次，很难抓住第一个机会，这意味着广州政府这次是认真的。

最后，倒一壶冷水

疑问1:如果你租房子，你可以就近进入学校。如果学校不够多怎么办？众所周知，学区昂贵的根本原因是缺乏高质量的教育资源。当大量外地人士涌入时，教育资源将变得更加紧张，届时将很难找到房间，这也可能对房价产生反作用。

疑问2:一些朋友分享说，即使他们去了幼儿园，他们也是保密的。就本市户籍、本市户籍而非本区户籍、本区是否有房而言，共有4-5类。那么，租房是否只是增加了一个类别，但它会无限期地回归？

总的来说，广州的这个新规划是一个很好的尝试，但是“平等租售权”的有效性将取决于细则。

目前，新规的最大影响是郊区和二三线城市的房价可能会下跌。特别是，新规定将加快人才流动，甚至可能改变近年来的“反城市化”，这最终将导致一线城市的房价上涨。

不管是房地产市场还是股票市场，都不要乐观，与大家分享......