海口房屋养老金使用率不高 7种情况可走“绿色通道”

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海口市住房的“养老”利用率不高。有7种情况可以采取“绿色通道”

近日，南海网记者在采访中看到，作为住房“养老保障”，海口市住宅专项维修资金的使用和退出面临诸多“障碍”。记者发现，鉴于申请困难，小区业主认为物业正在拖延，政府部门正在推卸责任；该属性无法理解审核的严重性；政府部门认为我们应该做好管家，为业主善用资金。那么在关键时刻如何使用维修资金呢？面对维修资金“落井下石”的现象，业主应如何维护自己的权利？主管部门能否为维修资金的申请开辟一条“绿色通道”？

维修基金“沃沃”开发商帐户所有者可以依法维护自己的权利

记者在采访中获悉，海口中城广场李猩国际大厦的维修资金没有正常上缴。海口市住房和建设部门立即约谈了该建筑的开发商，并命令他尽快将维修资金存入指定的特别账户。开发商承诺在三天内处理此事，但截至发稿时，费用尚未到位。

针对缴纳专项维修资金的不同情况，海口市住房和建设局资金管理处负责人表示，他们将采取不同的管理方式来解决这些问题。对于2004年以前的旧住宅区，将采取宣传教育的方式，号召业主主动交纳维修资金，给房屋“保险”；对于一些收取维修资金的住宅开发商，将通过督促和发出整改通知，责令其将资金存入指定的专用账户。

2016年，海口市住房和城乡建设局获悉海口电力明远小区开发商收取的维修资金未划入专户后，多次进行监管。最后，开发商将179万元的维修资金存入专项资金账户，保障了业主的利益。

那么，如果房子在2008年后移交，是否还有开发商收取维修资金的情况？房屋建筑局负责人表示，仍有开发商收取维修资金的情况。首先，开发商对政策把握不够；第二，一些候鸟的主人主动委托开发商来支付。"对于第一种情况，我们将在了解情况后责令改正."

负责人提醒业主，在开发商交房时，如果业主没有将维修资金划入专用账户，而是划入公司账户，业主应该大胆地说“不”。根据情况，业主可以向市住建局资金管理处举报，也可以通过法律途径维护自己的权利。

海口市住宅维修资金的正常使用额度为每年400万至500万元

《房屋专项维修资金管理办法》(建设部、财政部令第165号)规定，在业主大会成立前，商品房业主和非住宅业主交存的房屋专项维修资金由物业所在地市、县人民政府建设(房地产)部门管理。目前，海口市住宅专项维修资金由政府主管部门管理。2015年4月18日，海口市共有3家住宅维修资金专户银行，即光大银行(601818)、中国银行(601988)和海口农村商业银行。

开发商在交房前将业主的购房信息报住建局后，按照售房单位设立维修基金专用账户，业主交存的维修基金按照户数设立子账户。

海口市房屋维修资金管理中心的工作人员表示，业主可以随时用身份证查看自己子账户上的维修资金。

据媒体去年7月公开报道，截至当时，海口市住宅专项维修资金账户余额约为13亿元，年正常使用约为400万至500万元。根据最新数据，今年1-5月，海口市商品房维修资金到位7477万元，核定维修资金只有172万元，客观上利用率较低。

海口市住房和建设局有关负责人表示，维修资金通常每年使用400万至500万元，主要用于电梯、消防设备、高压泵、变压器、外墙渗水、外墙装饰等的维修。近年来，使用比例逐年扩大，在台风等恶劣天气的情况下，使用量会更大。维修资金应该“防患于未然”，用在刀刃上，让房地产“有安全感”。

海口在七种特殊情况下开辟维修资金“绿色通道”

鉴于申请住宅维修资金困难，使用困难，南海。记者了解到，有更多的材料和具体数量需要申请使用住宅维修资金；时间长了，也就有了完成的日期；然而，“双三分之二”的比例是一个不可控和不确定的因素，因此成为申请维修资金的最大困难。

海口市住房和建设局基金管理办公室相关负责人表示，为维护公有部分，需要召开业主大会，“双三分之二”是国家规定。由于海口有很多“候鸟”和老人，在一些社区实现“双三分之二”真的很难。面对这种情况，政府已经给予了考虑并做出了一些努力。2016年5月6日，海口市住房和城乡建设局发布了《关于进一步发挥住宅专项维修资金在旧社区应急维修中的支撑作用的通知》(以下简称《通知》)，充分考虑海口市的地理特点，规定了7种特殊情况可以申请应急使用住宅专项维修资金(即电梯故障)；消防设施故障；屋顶和外墙渗漏；二次给水泵运行中断；排水设施堵塞和爆裂；这座建筑的正面有脱落的危险；其他危及房屋使用和人身财产安全的突发事件)为申请维修资金开辟了“绿色通道”。

通知中最大的变化是比例的调整，即当出现七种危及房屋和人身财产安全的紧急情况时，将“双三分之二”调整为“双50%”，基数从实际业主情况调整为居住业主情况。这无疑有效地解决了高比例业主的实际困难，提高了维修资金的使用效率，维护了维修资金所有者的合法权益。

该政策出台仅一个月后，即2016年6月，海口海天怡和通过这条“绿色通道”成功申请了C栋6800元的电梯维修资金。当时，丙座共有32名业主，根据“双三分之二”的规定，最少需要21名业主同意签署，而实际居住在丙座的只有19名业主，即使他们都同意签署，也不能符合要求。共有14位业主最终同意并签字，并按照“双倍50%”的要求，比例达到了要求。此外，海口江南公寓通过这条“绿色通道”成功申请了超过12万元的电梯更换费。

据海口市住房和建设局有关负责人介绍，海口市住房和建设局正在起草《住宅专项维修资金监督管理实施意见》。本意见将根据海口市的实际情况，在存款、监管和使用等方面进行一些调整，在一定程度上解决资金使用困难和挪用资金的问题。