楼市调控升级 房价走势趋稳 北京二手房市场退单违约明显增加

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随着南京、石家庄、北京等地房地产市场监管的升级，广州、保定、长沙、郑州等地相继出台了新的房地产市场监管政策。随着许多地方对房地产市场的调控，业内人士表示，预计上半年房价上涨趋势将受到抑制，限购范围仍将扩大，调控政策的落实力度可能进一步加大。

北京单日在线签约井喷

17日，北京出台了“还房还贷”限购政策，进一步提高了二手房贷款首付比例。贷款期限最长不超过25年，企业购买的商品房需要上市交易三年以上，被称为北京历史上“最严格的限购”。

与上海以往“还贷还房”的限购政策相比，北京新政的住房还贷范围与此一致，但二手房贷款最低首付比例高于上海:北京普通自住住房提高到60%，非普通自住住房提高到80%；上海分别是50%和70%。

由于这项政策在公布后的第二天就实施了，许多购房者抓紧时间赶上了“末班车”。据叶巍我爱我家市场研究所统计，17日，北京完成二手房网上签约1497套，较前一天增长近40%，单日网上签约自2016年9月30日达到新高。18日，北京完成了968套二手房网上路标，与前一天相比下降了35%，但18日是周六，而上周末网上路标的数量只有100套左右。

虽然网上签约的数量大幅增加，但由于新政的影响，一些尚未网上签约的买家犹豫了，因为首付款现在比以前多了几十万元。一些购房者表示，他们原本想先买一套房子，然后再换一套学区房，但现在只有一次机会支付35%的首付，而且每隔几年换一套学区房肯定会受到限制。

业内人士表示，北京新调控政策的目标是住房，不包括商品房，这将在短期内有利于商品房。中国证券报记者获悉，亦庄的一个商品房项目将于19日提价3个百分点。

从全国来看，今年房地产调控明显收紧。上海中原房地产市场分析师卢文喜表示，以北京为代表的一些城市的住房信贷政策正在收紧，这将进一步限制购买力有限的人进入市场。