被打乱的地产江湖

本篇文章1398字，读完约3分钟

在年底，到处都有排名，哪里有排名，哪里就有争议，哪里有争议，哪里就有河流和湖泊。在中国房地产的江湖上，气氛变得有点矛盾。

1月6日上午，最躁动不安的中国恒大(港股03333)发布年度业绩简报，称2016年实现销售额3733.7亿元，同比增长85.4%，暂时超越万科和碧桂园(港股02007)，位居行业第一。前一天披露的后两家公司的销售额分别为3648亿元和3088亿元。

这三家公司突破了3000亿元的销售额，反映了2016年中国房地产行业在市场井喷中的巨大收获；如果放在全国，这三家公司加起来占了整个行业10亿年营业额的十分之一，这表明市场集中度进一步提高。巨大霸权的格局已经成为市场不可逆转的趋势。

虽然每家每户的飙升业绩让人叹息，但“状元”的转移却是一个不同寻常的结局:从2004年开始，“状元”万科以100亿元的年销售额引领市场，从房地产圈所谓的“黄金时代”到“白银时代”已经坐了12年，许多公司一度扬言要拉下它，但它总是以“单干”的姿态高居榜首。

但奇怪的是，当有人真的把万科推下神坛时，似乎并没有让这个习惯了“万科第一”的行业感到一丝内外的不服从。市场变化很快。如果企业逆水行舟，不进则退。当变化真的到来时，每个人都会非常平静地接受新的情况。

外界很难知道万科目前是否焦虑，但根据王石去年底发布的数据，万科很难轻易被甩在后面。他说:万科将在未来五六年实现年营业额突破1万亿元...重要的是要知道，万科2015年的营业收入只有不到2000亿元。

回顾榜单，万科和恒大只有不到100亿元的差距，紧随其后的碧桂园则落后600多亿元，但众所周知，碧桂园并没有包括其庞大的海外业务。此外，这家公司认为自己心里有“一个兄弟”的条件，但仍在各地招募和购买，并计划再增加一倍。

因此，今天的恒大在获得短暂的成就感后，应该会感到更多的压力。对于一个额头上刻着“雄心”这个词的公司来说，在品尝了第一个地方的甜头后就停下来的失落感绝对是不可接受的。

总之，前三名各自的算盘打得噼啪作响，没有人真正适合任何人，所以去年的竞赛刚刚结束，新一轮的战争即将点燃。

业内人士普遍预测，房地产巨头将抓住的下一个障碍是5000亿元。从前三家公司的项目和土地储备来看，如果市场建设得好，这个全新的企业在2017年会有机会，其市场份额有望达到5%以上。

到目前为止，中国房地产市场最终不可避免地呈现出寡头垄断竞争的一些特征，这在未来会更加显著，这也意味着这个市场已经从过去的完全竞争状态步入了不完全竞争状态。

在这样的市场形势下，由于一些企业基本上控制了市场，新进入者参与的门槛和难度越来越高。一旦寡头们有了高于竞争的默契，他们将很容易掌握优越的市场话语权。

事实上，近两年来，许多地区的商品房市场出现了明显的“寡头垄断”迹象:一些开发商通过抬高一级土地市场的价格，制造了商品房供应短缺的“紧俏”局面，从而轻易地抬高了市场价格。

从某种程度上来说，这可以解释为什么在大多数有大量新车牌或新城区出售的城市中，价格上涨往往高于主要使用二手房的旧城区。当“土地之王”去年频繁出现时，业内人士知道，当前的面粉不是用来制作当前的面包，而是为了给当前的面包贴上一个好价钱...

因此，尽管座位可以不断变化，但大企业控制局面的趋势已经形成。在一级土地市场被地方政府垄断，二级商品房市场被巨头垄断的情况下，这对市场和买方是好事还是坏事？