上市房企跑量去库存 前两月销售额同比劲增八成

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房地产调控和融资渠道的收紧，迫使房地产企业加快了去库存化的步伐。目前，一些上市房地产企业已经披露了今年前两个月的销售数据。其中，万科以866.3亿元暂时排名第一，恒大以684.1亿元紧随其后；总体而言，今年前两个月，15家上市房地产企业的总销售额达到2751.86亿元，同比大幅增长81.59%。其中，首创置业首两个月合同销售额同比增长485.7%，表现最为突出。

截至3月6日，已有15家a股和香港上市房地产企业公布了今年前两个月的销售业绩。万科和恒大是“强而有力”。其中，万科销售额为866.3亿元，同比增长108.14%；恒大销售额达到684.1亿元，同比增长87.58%。虽然年初销售缺口达到182.2亿元，但恒大可能会选择在与万科的“耐力”竞争中积极换挡。许家印在今年2月的恒大集团2017年年度工作会议上表示，公司在过去20年里规模发展迅速。去年，销售额达到3734亿元，而且数额很大。从今年开始，恒大将更加注重效率，在保持适度规模增长的基础上，实施“规模+效率”的发展战略。

根据公布的数据，今年前两个月，共有3家上市房地产企业的总销售额同比增长超过100%，分别是万科、徐汇控股集团和首创置业，后两者的同比增长率分别为182.63%和485.7%。此外，两家上市房地产企业销售额同比下降，瑞安房地产下降74.29%，景瑞控股小幅下降2.75%。

其中，首创置业今年前两个月的合同销售额为81.7亿元，虽然绝对值不高，但同比增长率达到485.7%。上月21日，首创置业总裁唐骏在公司2016年度业绩简报会上透露，中国证监会已接受公司在上海证券交易所上市的申请，预计沪港两地上市将于2018年上半年完成。该公司2017年的销售目标是500亿元人民币。据悉，在土地方面，首创置业2016年增加土地投资，总建筑面积166万平方米，年投资181亿元，其中北京、天津、上海占89%，核心城市土地资源得到进一步补充。

此外，中国海外发展今年前两个月的销售额同比增长44.05%，融创中国同比增长82.64%。作为过去两年快速发展的房地产企业的代表之一，融创中国通过并购获得的土地储备越来越多。3月1日，融创以23亿元人民币收购北京容止瑞丰30%的股权和债权，成都联创金荣49%的股权，从而获得合肥柯荣和武汉柯荣天宇项目的全部权益。

另一方面，土地仍然是房屋企业生存的“生命线”。今年前两个月，万科新增36个项目，投资205.62亿元。然而，恒大在珠三角地区寻找优质土地的报纸平面广告在业内广为流传，土地收购城市包括广州、深圳、佛山、东莞、中山、珠海、惠州等。