天津首套房贷款主流利率为基准上浮10%

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近日，《证券报》记者走访发现，今年以来，天津首套住房贷款利率相对稳定，大多数银行都执行了基准利率上调5%-10%的标准，贷款周期一般为一个月。

然而，一些房地产经纪人表示，未来不排除贷款利率将继续上升的可能性。

首套住房贷款利率

上涨10%是主流

《证券日报》记者咨询了天津和平区的一位房地产经纪人作为买家。这位房地产经纪人告诉记者:“从去年底到现在，天津首套住房贷款的利率变化不大，大部分银行都实施了基准利率上调5%-10%。目前，在与我公司合作的银行中，有三家银行的首笔住房贷款利率上升了5%，这三家银行是:农业银行(601288，诊断股)(香港股票01288)、中国工商银行(601398，诊断股)(香港股票01398)、建设银行(601939，诊断股)(香港股票0939)。”

经纪人还说:“和平区和南开区集中了优质的学校资源，附近的二手房价格最近开始上涨。许多业主将总价提高了10万至20万元，空没有讨价还价的余地。”

在另一家房地产经纪公司，该店经理告诉《证券日报》记者:“目前，与该公司合作的银行的首套房贷利率大多以基准利率上调10%为标准，只有2-3家银行上调了5%。贷款审批时间一般为7-10个工作日，贷款期限一般为一个月。”

同时，他还表示:“最近在天津买房的大部分客户都在为孩子上学做准备，交易量也有所增加。几乎没有讨价还价的空.”

《证券日报》记者联系了几家房地产代理商，了解到天津二手房的询价量和交易量大幅增加。在咨询过程中，记者还遇到一些经纪人以“不排除贷款利率上升”等理由，催促记者尽快看房。

荣360监测显示，2018年4月，我国首笔住房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率的1.135倍，比3月份高0.91%，比去年4月份高23.01%(4.52%)。2018年4月，天津首套住房贷款平均利率为5.53%，相当于基准利率的1.129倍。总体而言，天津目前的利率水平略低于全国平均水平。

据荣360发布的数据显示，截至5月28日，天津14家银行中，2家银行首套房贷利率上调5%，10家银行上调10%，1家银行上调15%，1家银行上调30%。

买家

仍然由当地居民主导

值得一提的是，据本报记者了解，虽然天津宣布了人才引进计划，但近期的购买意向主要来自当地居民。一些天津市民表示:“考虑到人才已经进入天津，天津未来的发展潜力很大。现在是买房的好机会。”

有上述想法的当地居民不是特例。在访问期间，《证券日报》的一名记者会见了一位关注天津的客户。他坦率地告诉记者:“我已经看了一段时间的房子，我一直在等待价格下降，但现在我没有等待。”新定居的人太多了，买房子的需求会增加。”

据链家研究所的数据显示，自5月16日以来，链家新增加的手表数量持续增加，19日和20日周末新增加的手表数量是周末的两倍，交易量是周末的四倍。

然而，据一位房地产经纪人说，“买房的主要是当地人。”购买真金白银、并透露出明显购房意向的消费者，仍是天津本地居民和最初在天津工作的居民。”