华发股份扩张生意经：双线拿地与多元化并行

本篇文章2189字，读完约5分钟

[摘要]除了深入培育粤港澳大湾区外，法华股份(600325，诊断股份)还在“以珠海为战略大本营，以沪、武、广等一、二线核心城市为重点”的战略思想指导下，积极实施“走出去”战略。

《时代周刊》记者蔡颖

"与其他房地产开发商不同，法华的股票开辟了一个新的行业和地区格局."

2018年新年伊始，法华股份给所有员工写了一封信。作为珠海房地产行业的代表企业，一向低调的法华近年来逐渐打破沉默，开始思考多元化的必要性。它已经从单一的房地产企业逐渐转变为以城市运营、房地产开发、金融业和产业投资为核心业务的平台。

法华以珠海为基地，足迹遍布京、沪、穗、武等重点城市，旨在完成从粤港澳大湾区到华东、华北的布局调整和观测。2017年底，法华计划以21.78亿元的价格收购珠海华骏房地产开发有限公司41.50%的股权。收购完成后，公司在珠海华骏的持股比例达到100%。这一举措被认为是储存谷物和草以实现销售增长。

实现跨越式发展，规模突破只是第一步，如何实现更合理的市场布局，平衡土地和资本是法华股份面临的最严峻挑战。

征地逻辑:深化大湾区与“走出去”并行

好风依靠它的力量，而且因为它位于粤港澳大湾区的核心区域，法华股份将迎来一个发展的黄金时代。中投证券指出，法华在大湾区的土地储备约为805万平方米，这可能迎来土地价值重估的机遇。

据了解，法华公司主要负责珠海十字门中央商务区的规划设计、一级土地开发和重点项目的开发建设，占地面积57700平方米，规划建筑面积1100万平方米，总投资1000多亿元。

与此同时，大湾区的好消息不断传来。港珠澳大桥主体工程于2017年7月7日竣工，全长55公里，创造了世界上最长跨海大桥的新纪录。这也意味着珠海相关领域的建设速度有望加快，法华股份也将是直接受益者。

基于大本营珠海的固有优势，法华未来将加大投资和扩张力度，积极推进城市更新项目的实施。去年11月3日，法华正式启动珠海广昌社区旧村改造项目。

法华相关负责人表示，此后将加快香洲区和高新区30个老村的改造，力争到2020年基本完成香洲主城1995年前建成的旧住宅区综合改造和更新的目标。

法华股份除了深入培育粤港澳大湾区外，还在“以珠海为战略大本营，以沪、武、广等一、二线核心城市为重点”的战略思想指导下，积极实施“走出去”战略。

进入2017年后，法华对土地市场发起猛烈攻击，先后在佛山、上海、珠海、南京获得7处商住用地，总征地金额约为131.55亿元。其中，7月7日，它以72亿元的最高价，以13000元/平方米的底价，53%的升水率，以及25200平方米的经济适用房面积，赢得了南京燕子集g29地块。

2017年12月底，法华股份有限公司增持武汉市场，并在一个月内砸下近16亿元赢得三块土地。几乎与此同时，法华宣布计划以21.78亿元的价格收购瑞源资本管理有限公司持有的珠海华骏房地产开发有限公司41.50%的股权。

据珠海法华介绍，为了业务发展，公司已经持有珠海华骏58.5%的股份。此次收购完成后，珠海华骏将完全接管法华旗下的股份。

据悉，2016年珠海华骏年营业收入为1.16亿元，净利润为3449万元。主要负责珠海斗门区的两个房地产项目，目前处于开发阶段。

多元化思维

在扩大规模的同时，法华股票也在寻求新的利润增长点。法华股份去年3月明确表示，2017年，公司将致力于提高销售业绩、增加土地储备和促进战略转型。虽然调整的步伐不大，但也激起了一点波澜。

除了传统的房地产，法华的股票将更多地集中在商业领域。法华公司积极优化投资业务形式，包括业务模式和产品组合，打造的法华卓越+生活应用有效帮助法华商都、法华新天地、华商百货等自营业务提高运营效率。6月，广州法华四季商业街与保利商业签署合作协议，在白云新城打造首条高端社区商业街。新的商业项目，如法华滨水区和未来俱乐部，也在筹备之中。届时，商业地产的经营范围将大大扩大。

在工业地产方面，法华股份还承担了福山工业园和珠海智能工业园的建设和运营重任。珠海高新区与法华股份共同成立珠海智能产业园发展有限公司，负责园区整体运营和招商引资。

珠海法华有限公司相关负责人表示，在园区建设中，运营商将全面提升园区基础设施的智能化和先进性，并将积极参与产业项目和孵化器、加速器等配套项目的建设。

多元化经营的发展需要强大的金融支持。1月25日晚，法华宣布其全资子公司将参与基金设立，并计划投资五大领域:金融业、医疗卫生、电信、高端设备制造、文化传媒、节能环保。

根据公告，法华股份有限公司全资子公司珠海法华华谊投资控股有限公司拟与珠海华英投资有限公司共同投资成立珠海华锦通达股权投资基金合伙企业。华锦通达计划规模为5.01亿元，其中英英投资作为普通合伙人认购100万元，占基金规模的0.2%；法华华谊作为有限合伙人，认缴资本5亿元，占基金规模的99.8%。

至于设立基金的原因，法华股份表示，此次投资将有助于公司获得新的投资机会，进一步发展股权投资业务，为公司培育新的利润增长点，获得资本增值收益。

多元化布局继续推进。为了激励和留住核心人才，优化公司治理，法华股份通过多元化激励约束员工利益。目前，限制性股票激励计划、项目发展奖励激励计划、优秀+领军人才计划已经实施，项目后续投资计划、法华优秀+领军人才匹配薪酬激励计划等改革计划也在酝酿之中。