地产相关基金领跑年内业绩榜

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记者赵明超○编辑于勇

自今年年初以来，房地产行业遍地开花，使得房地产相关基金的净值飙升。据最新统计，10余只房地产相关基金年内回报率超过15%，其中2只房地产评级基金年内回报率超过50%，万佳基金旗下众多持有大量房地产股票的活跃股权基金年内回报率超过13%。

房地产相关基金领涨

据统计，截至1月16日，11只房地产指数基金的年回报率超过15.8%，其中中泰房地产业指数B级基金的年回报率高达54.57%，招商局沪深300房地产指数B级基金的年回报率为50.7%。鹏华地产二级和长盛沪深金融房地产指数二级在这一年中获得了超过20%的收益。

从积极管理型基金的表现来看，重仓股相关基金净值大幅上升。截至1月16日，万佳基金的四只基金年内回报率均超过13%，其中万佳宏观多策略混合基金年内回报率最高。为17.24%，在年内主动管理基金的回报率中排名第一；万家新力灵活配置混合基金和万家精选混合基金的年回报率超过14%，万家瑞星的年回报率为13.54%。

万佳基金的上述四种基金产品由公司投资研究部主任莫海波管理。由于看好地产股，地产股已经大幅上涨。根据去年第三季度末的数据，万佳宏观多策略混合基金的房地产头寸市值占股票头寸市值的53.63%，万佳新力混合配置的房地产头寸市值占股票头寸市值的41.79%。

光大保诚基金有限公司的三只基金在房地产行业也有大量头寸。其中，光大保诚优势基金的房地产头寸市值占股票头寸市值的38.25%，基金年收益率为14.99%；光大保诚中国制造2025基金持有的房地产股票市值占股票头寸市值的46.94%，年内回报率为17%。

房地产行业的市场前景可能仍在意料之中

为什么房地产行业在飙升？接下来如何推断？万佳基金认为，今年房地产行业的一个显著特征是行业集中度将显著提高，大公司的品牌效应和规模效应将日益突出，优势将越来越明显。此外，目前领先房地产的估值仍然不高，未来领先房地产的股票仍然可以预期。

从基金的角度来看，最近，许多基于价值的基金经理发现了新的基金，所有这些基金都获得了数十亿元甚至数百亿元的资金来购买。在业内人士看来，市场的蓝筹价值风格今年不会改变。作为核心权重板块，未来仍有机会，无论是从估值层面，还是从租售并举的政策层面。

风闻显示，自2018年以来，北行资本多次买入领先的地产股，万科a(000002)在12个交易日内被列入深港通十大活跃股票名单，其中8个交易日为净买入。保利地产(600048)已连续9个交易日被列入沪港通十大活跃股票名单。

从私募基金的状况来看，早在去年12月，许多私募就增加了房地产股票的布局。据华润信托每月私募报告统计，去年12月，私募集中在三个行业:化工、房地产和餐饮。