北京限价房转共有产权房政策拟出炉 对房价有何影响？

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数据地图:北京第一个共有房产项目金都家园的公开抽奖仪式。中新社北京五月八日电(记者虞丘)近日，北京第一批土地限价项目即将开始出售。7日，北京市住房和城乡建设委员会发布相关政策，征求意见。

《北京市住房和城乡建设委员会关于加强限价房项目销售管理的通知(征求意见稿)》(以下简称《通知》)拟规定，限价房项目与周边同等质量的商品房在出售时如有较大差异，将在整体收购后转为共有产权房。这两种住房有什么区别？新政对购房者和房地产市场有什么影响？

什么是限价房和共有产权房？

北京有很多住房模式，很多人搞不清这两种住房是什么。

限价项目是指在北京以“限价和控制地价”的方式进行土地竞争的开发建设项目。2016年，北京“930新政”提出了这种土地出让方式，严格控制土地价格，预测项目未来房价，采用限定销售价格作为土地招标、拍卖和挂地的条件，鼓励房地产开发企业拥有部分房屋作为出租房屋，以满足城市居民的租赁需求。

共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段同质量商品房价格水平，使用权和处置权有限，由政府和购买者分享产权的政策性商品房。

什么样的限价项目应该转换为共有产权房？

《通知》拟规定，限价房项目的销售限价与可销售住房评估价格之比高于85%的，开发建设单位应当按照限价自行销售；如果比例不高于85%，将由市保障性住房中心收购并转换为共有产权住房。

例如，假设一个限价项目拍卖时，规定未来销售价格为40000元/平方米，然后市场价格为50000元/平方米。两者之比为80%，低于85%。然后这个项目将被转换成共享财产住房。

也就是说，如果限价商品的价格明显低于周边商品的价格，它们将作为共有房产被收购。

根据《通知》，85%的比例不是静态的，在实施过程中可以根据市场变化和销售情况进行适当调整。

数据地图:北京市丰台区小屯路一个住宅区的外景。中信的虞丘。拍受影响的限价项目的照片？

中原地产首席分析师张大伟告诉Zhongxin.com，产权可能会发生变化，只有最稀缺的房子处于核心位置。

“事实上，只有几个位于五环路的项目具有影响力。总的来说，多达10个项目可能被转换为共有产权，五环路以外的项目不太可能改变。”张大伟说。

北京58房屋研究院的分析师李震表达了类似的观点，他说，目前已经推出的限价房地块将只影响少数项目。

对购房者有什么影响？

从通知的内容来看，它不仅坚持把紧急需要放在首位，而且考虑到了改进的需要。

根据通知，凡在本市有资格购买共有产权房屋的家庭，均可购买已获得和改造的共有产权房屋，其中项目区户籍、本市其他地区户籍和在项目区工作的非北京家庭被列为优先购买群体。

如果有资格购买共有产权住房的家庭购买后仍有剩余住房，市保障性住房中心可以出售给本市无资格购买住房的家庭，建筑面积140平方米以上的住房可以出售给本市有资格购买住房的家庭。

北京市房地产协会秘书长陈至指出，对于申请共有房产的家庭来说，无房或低收入家庭是主要的，而有一定收入和无房的家庭想一步到位地购买自己的住房也是最高层的。在该制度中，更优先考虑保护没有住房的家庭，并对没有住房、需要改善但符合要求的家庭给予一些考虑。

人们在2017年北京春季房展上咨询一个房地产摊位。Zhongxin.com程春雨的照片对房地产市场有什么影响？

有人问，85%的比例是否表示政府认为未来房价会继续上涨，从而导致限定房价项目与周边商品房之间的差价？

对此，北京市住房和城乡建设委员会指出，《通知》的目的是落实“房子是为了居住，不是为了投机”的定位，促进北京房地产市场平稳健康发展。

李震在接受Zhongxin.com采访时指出，从官方解释来看，这一政策主要是为了控制土地出让价格，防止“地王”的出现，引导周边房地产的定价。

谈到对楼市的影响时，李震认为，政策实施后，政府收购的共有产权房大大降低了限价房的利润/0/。这也将抑制许多"买就是赚"的购房者的"非居住"动机。使限价项目真正达到“住而不炒”的回报目的。

张大伟表示，共有房产可以转让，但投资性房产很弱。将来，以共有房产为跳板的小公寓升值的可能性会很低。(结束)