浙江商品房销售额首破万亿 本土房企不惧“外来大鳄”

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每一个记者成成每一个编辑梁

在过去的2017年，中国商品房销售达到新高，达到13.37万亿元，但增长率下降了20个百分点，至13.7%，整体市场呈现稳定趋势。一个值得注意的现象是，2017年浙江商品房销售也创下新高，首次突破万亿大关，达到1.23万亿元，同比增长28.5%。浙江市场的表现尤其有趣。

易居研究所所长严跃进在接受《商业日报》采访时表示:“浙江房地产市场的快速发展与其强大的经济实力和发达的民营经济密切相关。杭州、宁波、温州等城市。，经济充满活力，对移民有吸引力。也可以看出，许多地方房企在这一周期内迅速崛起。”

数据显示，在2017年浙江省典型房地产企业销售业绩前10名中，浙江省房地产企业占据6位，其中绿城中国、滨江集团(002244、诊断股)和中良地产排名前3，翔盛地产和华虹叶嘉、德信地产分别排名第5、6、10位，全国领先的房地产企业融创中国、碧桂园和万科地产仅排名第4、7位。浙江地方房企的表现是光明的。

●区域市场均衡

2017年，浙江省商品房销售额达到1.23万亿元，创历史新高，同比增长28.5%，为近8年来第二高，仅次于2016年。2016年，浙江商品房销售额为9605亿元，同比增长52.5%。

“在杭州举办一系列重大国际活动，不仅可以提升杭州的城市形象，而且对杭州城市基础设施建设的改善起到积极作用，从而在一定程度上促进了房地产市场的发展。”严跃进分析道。

《国家商报》指出，杭州成功举办了2016年g20峰会，第19届亚运会将于2022年在杭州举行。与此同时，杭州近日发布的最新地铁规划信息显示，未来五年，杭州计划将地铁规划里程增加68公里至264公里。此外，“最多跑一次”的政策无疑会对进一步改善营商环境起到积极作用。上市公司方面，截至2017年底，浙江省共有415家境内上市公司。

硬件和软件的改进显然有利于增强一个城市的活力和吸引力，这直接关系到一个城市房地产市场的发展潜力。

除了因硬件和软件升级而引起关注的浙江热点城市外，另一个城市嘉兴也引起了关注。2017年，嘉兴房地产开发投资724亿元，跃居全省第四位，同比增长51.3%，居全省首位。去年5月，嘉兴有425家房地产企业“去购物”，可见嘉兴楼市的火热。

中国住房数据研究所所长陈豪认为，“除了杭州、宁波、温州等传统热点城市外，上海都市区周边的嘉兴、湖州等城市也承接了溢出需求，高铁建设将继续为这些城市带来吸引力。”

陈胜认为，浙江房地产市场并不像某些地区那样出现“一家独大”的现象，各地区房地产市场发展相对均衡、协调。

●当地住宅企业在竞争中崛起

根据中国指数研究院的数据，2017年，中国100亿住房企业数量同比增长13%，达到144家，100亿住房企业的市场份额超过60%。中国领先的房地产企业碧桂园、万科、恒大的签约销售额均超过5000亿元，三家房地产企业的市场份额达到12%。“碧万亨”凭借其强大的人力资源、资金等资源优势，在全国许多房地产市场上挤垮了当地的房地产企业。

然而，在浙江市场，浙江本土房地产企业可以在全国领先房地产企业的竞争中迅速崛起。

根据韩毅智库的数据，2017年浙江省典型房地产企业销售业绩前10名中，浙江省房地产企业排名第6位，其中绿城中国、滨江集团、中梁地产排名前3位，翔盛地产、华虹叶嘉、德信地产分别排名第5、6、10位，全国领先的房地产企业融创中国排名第10位。 碧桂园和万科地产分别排在第四、第七和第九位，而另一个，显然，在浙江市场，浙江本土房地产企业表现出色，不怕“外国大鳄”。

根据《商业日报》记者对2017年浙江几家房地产企业投资布局数据的不完全回顾，在浙江市场，翔盛地产收购了36块土地、26个德信、23个中梁、19个华虹嘉信和12个绿城，投资金额分别达到272亿元、171亿元、108亿元、113亿元和181亿元。根据以上五家房地产企业的城市布局，绿城主要集中在杭州和宁波，分别有5个和3个征地案例，其余四家房地产企业主要集中在温州、湖州、台州、绍兴、丽水、金华等三线城市，甚至在四线城市的瑞安和诸暨。

“与大多数杭州、宁波等热点城市的全国领先房企不同，一批浙江房企的投资已降至省内三线甚至四线城市，有效避免了与领先房企的直接竞争。我还享受到了三线和四线的去库存化带来的好处，以及热门城市需求的溢出效应。”严跃进分析道。

编辑朱昱