环京多地房价跌回万元时代 燕郊单月仅卖8套房

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根据易居研究所发布的80个城市住宅库存报告，燕郊、香河、大厂和固安的月交易面积7月份比去年同期下降了50%以上，11月份比去年同期下降了76%以上。其中，大厂区11月份交易面积不足1万平方米，同比下降90%，同比下降98%。

涨潮逐渐退去，北京周边的房地产市场陷入冰点。

从北京市中心的通州运河中央商务区出发，沿童眼高速公路向东行驶，大约20分钟到达环景地产的第一站燕郊镇。

12月23日，当记者驱车来到已经热了多年的燕郊，等待红灯的间隙时，没有阿姨敲敲窗户，把购房传单塞到你手里。过去不再忙碌，一些销售办公室干脆关门。一些中介告诉记者，卖房的人明显少了，大家都不能继续下去。

昨日，我爱我家市场研究所统计，2017年11月，固安新商住楼平均售价为8682元/平方米；香河地区新房平均售价为9769元/平方米，这是平均每平方米售价首次回落到1万元以下。燕郊的一些房产曾一度飙升至每平方米4万元，但现在几乎没有新房子出售，其中一些房子的单价不到1.6万元/平方米，二手房价格也回落至每平方米不到2万元。

更重要的是，北京周边房地产市场的交易量已经严重缩水。据叶巍我爱我家市场研究所统计，今年7月份燕郊商品房仅售出8套，这是多年来罕见的。

一些地区的房价已经回到了“万元时代”

3月22日，北京“317”限购政策出台后，廊坊市限购令击败房地产投机者，三河市、大厂县、香河县、固安县、永清县被限购。规定非本地家庭限购住房，购房首付比例不低于50%，包括新建商品房和二手房。6月2日，购买限制升级。非本地户籍家庭需要提供3年以上的社会保障或纳税证明。

从那以后，北京周边许多地方的房价每平方米下降5000元，燕郊的房价每平方米下降1万元已经成为常态。至于二手房，根据链家研究所的统计，燕郊二手房的平均成交价格已经从年初的3万多元/平方米下降到不足2万元/平方米，几乎减半，空房的议价价格也从年初的1%左右上升到现在的5%左右。

据我爱我家市场研究所统计，2017年11月，固安新商品房平均销售价格为8682元/平方米，比10月份下降17.5%。事实上，自今年5月份以来，固安市新建商品住宅的平均销售价格一直在下降，现在已经从15000多元/平方米的峰值下降到8000多元/平方米，累计下降了42.4%。

此外，2017年11月，香河地区新房平均售价为9769元/平方米，比10月份下降了9.4%。8月份之后，香河的房价继续下跌。这是今年年初以来香河房价首次跌破万元/平方米。目前，已从最高的15000元/平方米降至9000多元/平方米。

房价暴跌，交易量减半，投资者无处可逃。

北京周边的房地产市场已经陷入冰点

在这一轮调控中，北京周边房地产市场的投资者被锁定。

一位受访者曾告诉记者，一套三年前购买的房产净利润超过100万元，因为它在今年限购前及时售出。如今，那些早出的投资者赚了很多钱，而那些晚出的投资者发现很难出去。

根据易居研究所发布的80个城市住宅库存报告，燕郊、香河、大厂和固安的月交易面积7月份比去年同期下降了50%以上，11月份比去年同期下降了76%以上。其中，大厂区11月份交易面积不足1万平方米，同比下降90%，同比下降98%。

据我爱我家市场研究所统计，2017年11月，固安新商品房仅售出67套，较10月份下降35.6%，全年首次不足100套。今年3月以后，除了8月份固安市新房销售量略有增加外，其他月份固安市商品房销售量均呈逐月下降趋势，11月份甚至不足100套。整体降温趋势和幅度非常明显，年底市场几乎冻结。

2017年11月，香河地区销售台数为241台，较10月增长6.6%，但绝对数量仍处于较低水平。事实上，除了5月份集中签约导致成交量异常爆发外，今年3月以后香河商品房销量也逐月下降，目前销量和销售价格都处于低点，市场几乎已经降到冰点。

燕郊地区11月份商品房销售79套，同比下降54.3%。今年前四个月，燕郊商品房销量持续下滑，但5月份集中签约带来了销量的大幅增长。当月销量从200台跃升至300台，超过1600台。此后，市场完全冷清，7月份的销量甚至只有8台。尽管在8月和9月份上涨了两个月，但市场在年底再次降温。目前，燕郊的新建住宅市场基本上是一片沉寂。

对此，叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，北京周边房地产市场急剧降温的主要原因是政策收紧。“317新政”后，为了防止北京市房地产市场投机倒把，北京周边地区也同步收紧调控，效果立竿见影。目前，北京周边房地产市场的降温趋势不可逆转，到今年年底，已经基本跌入谷底。