“千亿俱乐部”房企纷纷布局环京地区

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今年以来，由于北京的产业外溢、京津冀的协调发展和熊安新区的建立，河北地方房地产企业收获颇丰。此外，根据北京周边的土地交易情况，近年来，中国主要的住宅企业都分布在河北、天津和北京周边的其他地区。

河北省住宅企业受益

根据嘉里提供的“2017年1-11月中国房地产企业销售百强”名单，14家房地产企业的销售收入已经进入“1000亿俱乐部”。世茂地产、鲁能、阳光城(000671)、泰和在年底的销售规模力争达到900亿元至1000亿元以上，同时也在努力实现“1000亿元”的目标。

华夏幸福(600340，诊断单元)，作为河北省老牌房地产企业，2016年首次进入1000亿元销售收入行列，今年9月再次获得“1000亿俱乐部”席位。

公告显示，2017年1月至9月，华夏幸福累计销售额达到1000.09亿元，同比增长12.01%，合同销售面积约为628.05万平方米。

在上半年的开发区域中，重点是河北省的北京周边地区，如固安、大厂和涿州。根据第三季度报告，华夏幸福拥有约555万平方米的待开发土地，其中大部分集中在河北省北京周边地区。

华夏幸福早些时候在上环京市搭上了高铁，作为河北省第一家通过ipo上市的房地产企业，荣盛发展(002146，诊断股票)也下了很大力气来进攻这座城市。

今年6月，荣盛的开发耗资85.76亿元，增加了廊坊和张家口的19个土地储备。这是荣盛今年征地状况的一个缩影。根据中国指数研究院的相关数据，2017年1月至10月，荣盛的征地金额为200亿元，面积为873万平方米。

《中国证券报》记者注意到，2017年，荣盛的平均开发面积约为每月10块土地。

业内人士分析，荣盛在北京周边地区的巨额土地储备很可能在未来被提升为“1000亿俱乐部”。

《中国证券报》记者注意到，除上述两家上市房地产企业外，河北省地方房地产企业龙之台今年也决定借壳通达电力(002576)上市。

关于这些企业的发展，中国工商银行投资银行部研究中心房地产业首席分析师(601398)(港股01398)在接受《中国证券报》采访时表示，北京周边地区是未来发展的重点，河北省的这些本土企业占据着地理优势。同样，北京周边地区也是调控的重点，未来更有可能受到政策变化的影响。

大型房地产企业抢占北京周边市场

去年，由于房地产市场的整体好转，大多数房地产企业取得了历史上最好的业绩，房地产开发商的规模之战也越来越激烈。

随着产业集中度的进一步提高，各大房企加大了准备土地市场规模扩张的力度，北京周边地区成为重要战场。

据了解，一大批开发商通过各种方式在北京周边地区设立了营地，如万科和碧桂园(港股02007)。大型住宅企业的不断涌入，使得这一领域的竞争更加激烈。

国庆前后，天津武清区黄庄板块售出的6块地块中，有5块被上市房地产企业拿下。黄庄板块是最受欢迎的板块，因为它靠近高铁站，毗邻武清市。

根据五个地块的平均价格，今年该地区的平均建筑价格约为12500元/平方米，而一手住房的价格约为15000元/平方米。

据记者不完全统计，五家上市房地产企业，即金鹿、世茂、金科、金融街(000402，诊断股)和新华联(000620，诊断股)，大部分首次进入武清。纵观北京周边的整个土地市场，5家上市公司在短时间内进入同一个行业的情况相当罕见。

新华联的秘书长杭冠宇在接受《中国证券报》采访时表示，该公司一直在关注经济相对发达的一线城市和二三线城市周边的热点地区。从整体发展来看，公司看好天津市场，尤其是与北京接壤的地区。

关于收购土地的方式，恒冠宇表示，除了普通的招牌，公司希望通过并购收购一些项目。

中信建设投资(CITIC Construction Investment)首席房地产分析师陈申在接受《中国证券报》采访时表示，天津和河北的工业发展红利高于北京。与北京的高地价相比，北京周边的地价相对较低，这些地区的交通状况正在改善。就全国而言，北京周边的经济圈是一个非常重要的组成部分，对大型住宅企业来说是相当有吸引力的。