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新华社北京11月17日电近日,北京市发布了《关于进一步加强集体土地建房工作的意见》(以下简称《意见》),继郑州市成为全国第二个集体土地建房试点城市。北京未来将增加多少集体出租房?租金会降低吗?如何防范小产权房?还有哪些城市会这样做?

数据地图:申请人在北京延保?马泉营家园公共租赁住房项目排队办理公共租赁住房登记。资料来源:中国视觉(000681,诊断单元)北京:数千公顷的土地预计将增加40万套出租房的供应

根据这一部署,北京计划在2017年至2021年的五年内,提供1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房,平均年土地供应量约为200公顷。

“有了1000公顷的集体土地,大约可以建造30万至40万套出租房。”中原地产首席分析师张大伟表示,目前北京市场出租屋总量接近250万套,未来5年,30-40万套集体出租屋的增量相当于北京出租屋总量的10-15%。

北京此前曾明确表示,计划在未来五年内建设50万套出租房,主要是通过集体建设用地安排。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示,大城市郊区仍有许多集体建设用地,北京的政策将有助于盘活这些土地资源,对未来租赁住房供应和租赁市场的培育起到积极作用。

数据地图:北京市房山区郎悦嘉园公租房项目管理办公室大门。中信网的中青摄影大楼将毗邻工业园区、交通枢纽等地

由于它用于出租,地段、交通和周边设施成为承租人考虑的关键因素。

《意见》要求集体租赁住房应合理选择建设地点,促进占用与住房的平衡。规划应当符合土地利用总体规划和城乡规划;在配套设施方面,要有一定的配套基础设施,如交通和公共服务条件;

在布局上,要将“三城一区”和工业功能区结合起来,坚持工业园区、交通枢纽和新城相邻的原则进行布局建设;在实施过程中,应将村庄整治和城乡一体化作为一个整体来考虑。

未来,北京的租金可能会下降

出租房屋集体土地建设已在北京试点。

自2011年以来,北京已在朝阳区方平镇、海淀区唐家岭、昌平区温泉镇351和北七家镇等5块集体土地上开展了租赁住房试点项目,建成租赁住房12800套。

张大伟预测,如果上述1000公顷土地的租赁住房如期投放市场,将有效缓解区域租赁市场的供需平衡,北京的住房租金也将大幅降低。

《意见》指出,北京市集体土地租赁住房租金将参照周边住房租赁市场水平,并鼓励签订长期住房租赁合同,但单次租赁期限不得超过10年。

数据地图:推土机正在一个房地产上工作。中国新闻社记者杨华锋拍了一张小房子的照片。春天来了吗?显然“只租不卖”

北京市提出了下一阶段集体租赁住房工作的四项基本原则:符合规划原则、市场对接原则、只租不卖原则、维护农民权益原则。

《意见》强调“只租不卖”的集体租赁住房原则,明确集体租赁住房不得对外出售或以租代卖,坚决杜绝变相开发建设小产权房。

张大伟坦言,“防止小产权房是政策实施的难点”。谈到如何避免它,严跃进说,一方面,它是在政策执行的严格控制;另一方面,此类房屋的土地使用应明确认证和批准,并应加强对新开工项目的监督,以防止一些项目非法经营。

北京西直门附近住宅区的外景。中信。这些城市将推出集体出租房

除了北京,还有哪些城市探索了集体土地来建造出租房?

11月15日,郑州市政府发布了《郑州市集体建设用地建设租赁住房试点方案》,并选择郑东新区及其托管区作为郑州市首批试点地区。

“目前,只有北京和郑州出台了集体租赁住房项目,11个城市将在未来出台政策规定和项目。”张大伟说。

今年8月,国土资源部发布了《集体建设用地建设租赁住房试点方案》,明确北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市率先开展集体建设用地建设租赁住房试点。

图为北京郭公庄一期在建公租房项目。来自Zhongxin.com的记者金硕拍摄了各种“只出租不出售”的公租房照片。

目前,政策是明确的,或有“只租不卖”的住房在市场上,包括集体租赁住房,公共租赁住房,房地产开发商的自给商品房等。

从定义上看,自持商品房是指开发商自持的商品房面积,全部作为出租屋使用,不能出售。此类房屋的出租将被纳入政府监管范围,开发商的“出租出售”将被取消资格甚至取消。

公共租赁住房是指由国家支持,由各种社会主体通过新建或其他方式筹集,面向中低收入群体出租的经济适用住房。

集体出租屋是农民集体所有的租赁业(租赁物业),可以依法出租获得收入,不得出售或代租出售。根据北京的安排,区政府可以按市场价将它作为一套公租房整体出租,然后以公租房的价格出租给中低收入家庭,差价由政府补贴。

然而,在“只租不卖”的共性下,这些房屋的建造有着本质的区别。

“公共租赁住房和自给自足的商品房大多建在国有土地上。由于以前的政策没有放松,集体建设用地上的租赁项目相对较少。”严跃进说,如果我们要建一个集体租赁项目,我们应该先取得土地,把集体建设用地变成国有建设用地,然后才能继续建设。如今,新政策可以绕过土地退化,提高建设效率。(结束)

标题:租房族好消息! 这些城市盖的这种房子只租不卖

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