杭州房价已暴涨1至3倍 严厉调控下为何仍一房难求？

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在我的文章中，成都、杭州和武汉是现阶段对房价抱怨最多的城市。这三害，房价一直在不稳定地调整。许多购房者感到困惑，他们一直在看着房子叹息。

今天我们先来谈谈杭州。

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看着城市房价的上涨，我们从统计平均价格中看不到真正的上涨，因为很多地方已经被平均化了。

在与杭州的一些读者交谈后，我发现杭州的房地产市场始于2016年，这一轮增长了一倍多。

“去年9月g20峰会后，杭州房价开始大幅上涨，涨幅大多超过一倍。”现在热度没有减弱，基本上靠抢劫，而且大部分都需要全额。大家都说杭州房价只会涨不会跌，因为2022年还有亚运会呢！”

我对杭州的涨价不太熟悉，所以我从当地微信公众账号“Floor”上收集了一些价格变化信息。

1.在去年的20国集团峰会之前，临平北的房地产价格只有7500元/㎡。20国集团峰会后，房价开始大幅上涨。近三个月来，该房产的二手房价格从约13000元/㎡上涨到约17000元/㎡。

2.潘达东海休闲湖城，2016年4-5月，当时成交价基本在10000元以下，约9000元/㎡。直到去年20国集团峰会之前，交易价格只有约12000元/㎡。现在呢。最近的交易记录显示，价格一直在2万元/㎡左右。最高设置，可达23000元/㎡。

3.景瑞玉兰湾，一个老余杭房地产，一年前只卖了6400元/㎡。目前，大部分上市价格已超过2万元/㎡，最高已达到2.6万元/㎡。

4.在欧美金融城市，实际成交价格从本轮的1万元左右涨到现在的2.8万元，最高挂牌价格高达4万元/㎡。

总的来说，杭州的最低增幅在这一轮翻了一番，最高增幅超过了三倍。原来的远郊和滞涨区也出人意料地落在后面，涨幅超过了杭州市场。

由于限价令的调控，一些新楼盘确实降价了，但据杭州人说，他们不能买，因为人太多了。杭州新房平均成交价超过3万元。

由于新房价格的限制，杭州新房倒挂二手房现象明显。今年前五个月出现了回调，但自今年下半年以来，已恢复上升趋势。二手房平均价格已达到24000平方米。

为什么在杭州受到监管的时候，房地产市场仍然如此疯狂？

让我们看看监管和控制政策的严密性。今年3月，杭州进一步加强了监管。

例如，为了提高需求，只要有贷款记录，即使房子卖了，首付也是60%，这比苏州和深圳的50%要严格。

杭州还出台了一项为期三年的住宅销售政策，这在深圳北部和苏州是不适用的。

公平地说，杭州的监管政策比它的姐妹城市更严格。

但为什么深圳北部和苏州的房地产市场会平静下来，而杭州仍然如此疯狂？

杭州真的是人间仙境，与众不同吗？

我2011年去过杭州，印象很好。西湖很美，有着深厚的文化底蕴，是宜居的城市。

哦，还有一个明星阿里巴巴，它促进了相关高端人才的就业。这就是为什么许多人认为杭州的房价飞涨。

在杭州人看来，杭州是一个旅游城市，经济发达，就业机会多。浙江哪个地级市不想在杭州买些房地产？杭州人只占市场的20%，而浙江人卖的房子更多。

但是现在还没有，它们已经产生了。为什么杭州房价在最后一轮调控中只比温州房价下跌了一点点？当时不是每个人都觉得杭州适合人类居住吗？

修建几条地铁和召开一次会议并不是杭州独有的，其他城市也从未因为这些因素而出现房价上涨。

浙江人富，老百姓(603883，博士股)也富。近几年来，整个浙江陷入了贷款危机，中小企业如潮般倒闭。经过几年的痛苦，他们中的一些人已经成功转型。温州和宁波是典型的。杭州是浙江的中心城市，吸引着全省的首府。

但这不是主要原因。换句话说，北京、上海和深圳仍然吸引着国家资金。

3原因是什么？

许多杭州本地购房者向樱桃屋(Cherry House)报告称，今年的房价飙升是由外迁家庭推高的。

毫不夸张地说，杭州到处都是拆迁户。很多读者都给了我反馈，现在主要是拆迁户在买房，他们都持有数百万现金，到处找房子。

“我们从2008年开始拆迁。我们基本上买了一栋360平方米的房子，带了一些现金。直到2015年，我们开始鼓励货币分配。目前，每户的总量约为1450万套，但基本上都是1-2套房子。其余的拿着全部的现金去买一栋商品房。普通人必须竞争。目前，杭州主城区的拆迁工作已经基本完成。”杭州的一个当地拆迁户在樱桃屋的粉丝群中说。

2016年，杭州提出“主城城中村改造五年攻坚行动”，计划在五年内基本完成主城178个城中村改造，将主城城中村改造成为配套设施完善、居住便捷、环境优美、管理有序的新型城市社区。2017年将是杭州多年来拆迁量最大的一年。

据不完全统计，从2016年到2020年，杭州将完成数百个城中村的拆迁计划，拆除至少600万平方米的城中村和旧社区。

拆迁补偿与房屋货币化安置同时进行。如果拆房后没有盖新房，你会先拿到钱，拆迁户有钱时会去市场买房子。

由于拆迁量如此之大，需求突然激增，短期内市场上有如此之多的房子。自去年以来，杭州的供应面积明显小于合同面积，严重供不应求，房价难以不涨。

截至9月27日，杭州市可供出售的新房数量为95，299套，其中住宅37，227套。市场上非住宅商品房的存量相对较大，但住宅商品房的存量仍然非常有限。

去年，杭州的新房成交量超过20万套。根据今年8月的成交量，新房子售出了16079套，而目前的存量只是6个月的存量，而房子就更少了，只有大约3个月的存量。目前，杭州的库存已经下降到2012年。

杭州上一轮房地产市场在2013年和2014年触底。库存在2015年达到峰值后，房地产市场在2016年见底并开始飙升。尽管今年多次受到调控，但房价继续强劲上涨。

2016年，杭州换了房子，只是需要房子，而今年，它成了拆迁户和外国投资者的舞台。

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按照道理，如果没有拆迁货币安置，经过几轮严格的调控，杭州的楼市应该会平静下来。

一方面，价格受到控制和强制，而另一方面，它正在被拆除和建造。人为制造需求推高了二手房价格。我不明白为什么杭州如此渴望改造这个城市的所有村庄。

如果真的是为了调控，杭州就不应该实行货币补贴，所有的拆迁户都会搬回来，这样他们就不会被允许在有限的供应市场上抢房子，推高房价。

从城市竞争力来看，杭州的土地财政非常严重。去年，杭州的土地出让金超过1600亿元，占公共收入的156%。

我并不是要贬低杭州，但所有那些依靠土地财政的人实际上表明，一个地方的税收是不够的，而且纳税少的企业的综合竞争力会很强？

我不依赖深圳的土地财政。深圳市2016年一般公共预算收入为7901亿元；杭州市一般公共预算收入仅为1402.38亿元。比这糟糕好几倍。

如果你从这一点来看，似乎有一个答案。政府没有钱，只能依靠房地产，短期大规模拆迁，人为抬高房价，从而抬高地价。这种饮鸩止渴的方法能持续多久？

杭州从临安撤县设市，确实可以降低平均房价，但购房者单纯依靠数字控制来达到向中央政府解释的目的，简直是一个傻瓜。

杭州总面积16500平方公里，人口920万，其中市区8000平方公里，人口约800万。

相比之下，深圳占地2000平方公里，常住人口1100万，只有杭州的四分之一，比杭州多300万。

目前，深圳的平均房价约为54000元，这一轮普遍上涨了一倍。今年，市场相对稳定。

从土地面积来看，我认为杭州的房子并不那么稀缺。和杭州相比，我突然觉得深圳是个萧条的地方。事实上，不是深圳的低房价，而是杭州的高房价。

如果不是人为地创造了大量的需求，为什么杭州的房价要比深圳涨得多？(结束)