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2017年7月底,住房和城乡建设部等9个部委下发了《关于加快发展人口净流入大中城市住房租赁市场的通知》,选择上海、广州、深圳等12个城市作为试点发展住房租赁市场,通过各种制度设计鼓励和保障居民通过租赁解决住房需求。

在土地市场上,上海、广州等地最近推出了一批出租房屋用地。此外,一些城市在转让土地时引入了“限制土地价格以争夺自持面积”的规则,并约定自持面积。随着租赁土地的频繁进入,它会成为土地市场的主角吗?房企应该如何应对这一变化?9月26日,在上海召开的第七届中国价值地产年会上,所有这些问题都有了答案。

租赁用地出现,市场主角要变?价值地产年会开启思想盛宴

租赁土地经常进入市场

7月4日晚,上海市国土资源局发布了两项关于房屋租赁土地转让的公告。值得注意的是,虽然以前中国一些城市的土地拍卖中出现过很多100%自持住宅用地的案例,但这次上海推出并出售的两个100%自持住宅用地案例都是租赁住宅用地,这与传统住宅用地在土地性质上有所不同,在中国尚属首例。

9月11日,广州作为12个发展租赁住房市场的试点城市之一,也首次推出了租赁住房用地。上述位于广州市黄浦区的租赁住房地块,总建筑面积为21,100平方米,将作为企业员工的租赁住房。

事实上,在一线城市和一些热点二线城市,租赁土地经常进入。例如,北京、佛山等地都有很多100%自持住宅用地的土地拍卖案例,而杭州等城市在设计土地拍卖规则时也引入了“限制地价竞争自持面积”的规则。

“目前,国家的政策取向已经非常明确,大力发展住房租赁市场的决心很大。这也是落实“房子是用来住的,不是用来炒的”的一项重要措施易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉《国家商报》。

中国住房数据研究所所长陈胜也对《商业日报》表示,公布的政策表明,租赁住房市场在未来房地产市场中肯定会占据重要地位,这也是房地产市场长期机制的重要组成部分。

专家:租赁土地成为发展热点

《全国商报》记者注意到,目前,上海、广州等地已经明确提出了租赁住房市场的发展目标。

上海住房发展第十三个五年计划表明,在第十三个五年计划期间(2016年至2020年),上海将增加170万套住房供应,包括大约45万套商品房、大约70万套出租住房和大约55万套经济适用住房。广州还计划在2017年至2021年的五年内建造15万套出租房。

"从上海住房“十三五”规划和目前的租赁住房供应计划来看,未来租赁住房用地将大量上市."严跃进认为,“考虑到上海正在建设70万套租赁住房,在新增租赁住房用地稀缺和建设用地指标紧张的背景下,显然很难,更要考虑如何盘活现有土地资源。”完成上述任务。”

《全国商报》记者注意到,8月29日,国土资源部和城乡建设部联合发布了《集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知,并选择北京、上海等13个城市开展集体建设用地建设租赁住房试点。与此同时,在上海出售的10块租赁住房用地中,有许多已经从商业用地转变为商业用地。

有涛市知名房地产人士、总裁薛也在接受《全国商报》采访时表示,从上海等城市近期出台的政策来看,除新增土地供应外,集体建设用地、商业办公用地等存量土地将按规定转为租赁住房,商业办公项目将按规定转为租赁住房项目,这将是租赁住房的重要来源。

虽然很多城市都表示了发展房屋租赁市场的决心,但在严跃进看来,房屋租赁市场不会遍布全国。

“目前,在一线和一些热点二线城市,人口流入、房价和租金的压力越来越大。这类城市将重点发展租赁住房市场。”严跃进告诉记者,“在这些城市中,租赁住房用地或100%自持住宅用地将在土地市场中发挥主导作用。”

在这些租赁土地将成为重点的城市,住房企业将如何应对土地市场的这一变化?在即将召开的主题为“新股票时代”的第七届中国价值地产年会上,众多行业专家和行业精英的思想碰撞,必将开启一场吸引市场关注的价值盛宴。

融创中国、新城控股(601155,诊断)、龙湖地产和太和集团(000732,诊断)的房地产业主准备了干货;来自研究机构的行业专家也将为大家开启新一轮的头脑风暴;越来越多的投资领袖来到现场,解释资本用于租赁和购买的驱动力在哪里。第七届中国价值地产年会将让您大开眼界。

与此同时,2017年中国城市价值白皮书将由国家商报与中国指数研究院联合发布。

编辑朱昱

标题:租赁用地出现,市场主角要变?价值地产年会开启思想盛宴

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