北京房市前七月降温 易居报告：需求被有效抑制

本篇文章1267字，读完约3分钟

经济日报-中国经济网北京8月15日电(记者方莉)北京市房地产市场研究机构发布的最新报告显示，今年前7个月市场交易量普遍较低，商品房和高端物业市场明显降温。在政策的不断调控下，市场发生了很大的调整。业内人士预测，北京第三季度土地供应步伐将加快，住房供应结构调整也将加快。

报告显示，7月份北京新建商品房交易面积为42万平方米，同比下降2%，同比下降56%。从1月至7月的交易数据来看，一般低于50万平方米的交易规模，而过去活跃市场月份的交易量基本在75万平方米以上。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，今年前7个月，交易相对疲软，处于历史低位。在住房贷款认定和商品房交易控制的政策框架下，投资投机性需求得到有效抑制，市场交易数据更能反映购房需求的增加和改善。

受交易结构等因素影响，北京房价7月份出现反弹。报告显示，7月份北京新建商品房平均成交价格为48463元/平方米，同比增长12%，同比增长46%。

经济日报-中国经济网梳理北京房价的历史趋势。自2015年下半年以来，北京的平均交易价格总体呈现逐月上涨的趋势。今年2月以来，北京新房平均成交价已超过4万元，明显高于此前的月度数据。4月份，该指数达到创纪录高位，5月份价格数据下降，然后在6月至7月份反弹。

在高端住宅和豪华住宅项目方面，报告显示，7月份，北京高端住宅的交易面积(注:高端物业的平均交易价格是当月全市的两倍)为50万平方米，比上个月下降65%，比去年同期下降96%。交易数量为27笔，比上个月减少53%，比上年减少96%。豪华项目(注:平均交易价格超过10万元/平方米的物业为豪华物业)的交易面积为3000平方米，比上个月减少50%，比上年减少83%。交易数量为18笔，比上个月减少33%，比上年减少64%。

受商业和住宅政策的影响，7月份北京只有一个商品房项目售出，面积为43平方米。目前，商业和住宅市场几乎没有交易。与2016年每月34万平方米的交易规模相比，目前市场基本处于“灭绝”状态。

北京别墅市场的成交量已经连续四个月下降，但与历史数据相比，仍属于中等水平。7月，北京别墅项目交易面积7万平方米，同比下降23%，同比下降69%。交易数量为305笔，比上个月减少13%，比上年减少62%。平均成交价为40639元/平方米，比上个月下降5%，同比增长13%。

自住方面，7月份北京市自住商品房交易面积为0.2万平方米，同比下降26%，同比下降99%。售出20台，比上个月下降33%,比上年下降99%。平均成交价为21373元/平方米，比上个月增长4%，比上年增长9%。“由于自住商品房当月进入市场的项目不多，每月价格波动很正常，即交易结构容易影响价格数据。”严跃进说。

严跃进表示，总体而言，7月份北京市场数据充分反映了政策调控的效果，部分交易数据显示投资投机需求得到很好抑制，有利于稳定市场，稳定预期。近日，北京市公开征求关于共有产权住房的意见，预计后续住房供应结构将继续调整。“预计第三季度北京的土地供应速度将加快，相应的结构调整工作也将加快。”