京二手住宅成交量同比降35% 中介争食租房＂蛋糕＂

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据报道，北京二手房市场自3月份以来已经明显降温。据某团体统计，今年上半年，北京网上签约二手房总数约为8.7万套，同比下降36%，同比下降35%。

二手房成交量突然下降的原因是什么？

环比和同比下降超过30%，这是一个明显的转折点，标志着自2014年上半年以来北京二手房网上签约持续增长的终结。此外，最新数据显示，这种下降趋势仍在继续。过去6月，北京二手房成交量已降至9000套以下，日均网上签约量不足300套。据业内人士称，这是由北京监管政策的叠加造成的。

业内人士表示，成交量萎缩首先与“317新政”出台的进一步调控政策有关:提高二手房贷款首付比例、住房和贷款的认可度、缩短商业贷款寿命，包括在“317”后出台一系列政策弥补漏洞，包括进一步收紧“假离婚”、“山寨交易”、“畸形校区房屋交易”等措施。其次，政策的叠加效应对市场的影响最大。第二，许多买家推迟了他们的购买计划，一些业主将他们原本计划出售的房屋变成了出租房屋。因此，整个市场现在处于观望和纠结的状态，所以我们看到的交易量继续下降和萎缩。

业务调整中介机构依靠租赁市场“吃饭”

对于北京的二手房市场来说，今年上半年是一个引人注目的半年:从年初的高成交量和高价格到月成交量不到1万套，房地产市场的交易形势已经恶化，中介人的生活变得困难。目前，北京约有3200家备案中介机构，其中只有375家有5月份二手房交易记录，也就是说，北京市场近90%的中介机构面临“零交易”。

在这种市场条件下，一直依赖二手房交易佣金的中介行业不得不调整业务。他们开始在租赁市场上争夺这块蛋糕，甚至将租赁交易佣金视为谋生的主要方式。数据显示，5月份，北京某中介达成的租赁交易量同比增长15.7%。

当然，目前的租赁市场是一个旺季。自6月和7月以来，大学毕业生纷纷离校，租房需求大幅增加；此外，一些二手房业主被“转卖出租”，使租赁市场的供应得到补充，一些地区的房屋租金略有下降。

房地产资产管理仍在等待黄金开采

在供需不断增加的背景下，中介公司瞄准了7月份的市场，许多公司针对不同的租户推出了不同的产品。例如，一家中介公司的子公司翔宇推出了三种产品，以满足不到一个月的租赁需求；共享需求和高端租赁需求。然而，中介的自由是针对毕业生的，提供优惠服务，如每月支付0押金和免费租金变化。

当然，房地产经纪人经常在租赁市场发挥他们的力量，他们也看中了租赁市场的前景。据估计，在增量市场，上市房地产企业的市场价值超过1万亿元，但整体房地产服务市场估计约5.3万亿元，但没有公司的市场价值为1000亿元。由此可见，房地产资产管理市场仍是一座有待开发的金矿，这也是中介机构争夺租赁市场的关键原因。