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每一个记者每一个编辑梁

近年来,上海证大逐步剥离了三、四线城市的开发业务,将所有的开发中心都放在了一、二线城市的深度开发上。目前,上海证大的主要项目是早年在上海和南京赢得的项目。其中,2015年8月,中冶集团在南京以45亿元人民币收购了6块总面积为11万平方米的地块,成为支撑其目前业绩的关键。

近日,记者走访现场,了解到上海的商业地产租赁相对稳定,但朱家角镇郑达西镇拇指广场的开发进度缓慢。2013年开发的别墅仍作为现有房屋出售;位于南京的项目成为关键。

对于上海、南京项目的相关开发问题,《国家商报》记者曾试图采访上海证大,但未得到积极回应。

西镇拇指广场进展缓慢

从上海的商业地产项目来看,上海证大拇指广场目前拥有40,333平方米的商铺,入住率为98%。截至今年6月31日,该期间的租金收入约为人民币3085.6万元。此外,上海证大持有45%利息的上海喜玛拉雅中心平均入住率为82%,期间租金收入约为人民币3198万元。

同时,上海证大在两个商业中心各有一家酒店。卓美亚喜玛拉雅中心酒店的平均入住率为72%,期间总收入约为人民币1.03亿元。相比之下,大拇指广场美爵酒店的入住率略低于67%。从今年1月开始,该酒店被引入中国生活酒店集团,并以“美爵酒店”的品牌进行管理。

上海证大在上海只有一个住宅项目——上海青浦区朱家角镇证大西镇拇指广场。项目一期占地面积约98,479平方米,包括住宅楼(40,945平方米)和商店(57,534平方米)。根据上海证大2016年年报,截至2016年12月31日,已售出的住宅楼面和商铺总面积分别为19472平方米和11995平方米,合同总金额分别为3.53亿元和3.13亿元。

然而,半年后,郑达西镇大拇指广场项目的销售数据并没有显著增加。截至2017年6月30日,出售的住宅和商业总面积分别为19,700平方米和12,211平方米,合同总价值分别为人民币3.57亿元和人民币3.12亿元。

项目二期建筑面积约70,525平方米,始于2013年第四季度。它是一个度假别墅(占46,155平方米)和一个度假酒店(占24,370平方米)。根据上海证大今年的半年度报告,由于规划的改变,度假村酒店暂时关闭。度假别墅于2014年11月预售,2016年4月竣工。截至2016年12月31日,度假别墅累计销售面积为28,073平方米,合同总金额为人民币4.41亿元。

上海证大一二线主力:沪上项目进展缓慢 南京去化成关键

根据上海证大今年的半年度报告,除了已经关闭的假日酒店,别墅的销售相对较慢。截至今年6月30日,其度假别墅累计销售面积为28253平方米,总金额为4.43亿元人民币,这意味着今年上半年以来,别墅销售面积仅增加了180平方米。

11月27日,记者走访了上海市青浦区郑达西镇大拇指广场,发现其半年度报告中提到的度假酒店仍在建设中。据该建筑工地的一名工作人员称,该建筑工地于去年年底恢复。据当地居民称,该项目于去年年初被关闭。

度假酒店对面是郑达九间堂营销中心。据营销中心工作人员介绍,别墅项目于2013年底交付,现作为现房出售,单价约为28000元/平方米。目前,周边别墅的平均价格约为35000元/平方米,由于价格低廉,所以销售很快。除了别墅,旁边还有商品房,单价21000元/平方米,产权40年。

南京项目成了关键

根据上海证大的半年度报告,在一、二线城市中,南京喜玛拉雅中心、滨江拇指广场和南京宣武区玉湖国际住宅项目仍是销售重点,也是集团未来业务增长的重要来源。

《国家商报》记者参观了上海证大在南京的三个项目。

2015年11月,上海证大的全资子公司参与了法院的资产处置拍卖,并以3.44亿元的价格在南京获得了一处建筑面积为26,300平方米的住宅物业。该物业位于南京市宣武区玉湖国际花园。该项目作为现有房屋交付,共有465个住宅单元。截至今年6月30日,售出的住宅总面积为24,900平方米。值得注意的是,该项目的土地使用权始于2003年,持续了70年。

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在参观期间,记者了解到玉湖国际花园的住宅已经基本售罄,其中二、三、四层的一套房子被委托给南京顺联房地产营销策划有限公司。据该公司的营销人员介绍,如果你想购买剩余的房子,你需要经过二手房的过程。为此,记者要求证大南京公司相关负责人进行核实,但对方未予回应。

2015年8月,中冶(601618,诊断学)(601618,sh)宣布,公司的子公司南京临江市已变更其达美地产、宽宇地产、喜玛拉雅地产、拇指开发、水清华牧地产和丽笙地产。6家企业100%股权及相关债权转让,总对价约45.14亿元

记者从上海证大今年的半年报中了解到,南京证大喜玛拉雅中心占地面积9.35万平方米,总建筑面积约63.6万平方米,分为三个发展阶段。房产形式包括服务式公寓、商店和办公楼。在参观期间,记者了解到,郑达喜马拉雅中心一期工程已经基本售罄。

该项目第二阶段于2016年7月预售,总销售面积为119,800平方米。其中,服务式公寓52710平方米,商业建筑16873平方米,写字楼50261平方米。截至2017年6月30日,酒店式公寓、商铺和办公楼的累计销售面积分别为15,453平方米、14,562平方米和12,188平方米,合同总金额分别为人民币2.82亿元、人民币5.41亿元和人民币2.18亿元。

记者作为购房者走访了该项目的销售部门,一位销售人员告诉记者,他公寓的毛坯房平均价格约为20000元/平方米,精装修价格为22000元~ 23000元/平方米。如果房价一次性付清,你可以享受94%的折扣。之后,记者还以买家身份参观了万科项目。该项目的销售人员告诉记者,公寓价格约为2万元/平方米,但优惠力度不及喜玛拉雅中心。据业内人士分析,上海证大的房地产销售速度较慢,且由于多种因素的影响,并未出现高价位。

上海证大一二线主力:沪上项目进展缓慢 南京去化成关键

编辑朱昱

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