寰盈证券：港股板块接力不断 内房股再次爆发

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[香港股市继续上涨，国内股市再次上涨]

恒生指数周一上涨0.24%，至25701.63点，全天成交额为608.04亿元。趋势依然强劲。尽管缺乏北水的支持，成交量要小得多，但市场的上行趋势依然很好。

就新闻而言，最强有力的消息是监管当局发布了新的法规来减持a股，这对市场是一个很大的利好。此外，在国际上，美联储加息的前景仍不明朗，美联储官员在加息方面仍有分歧，这对香港股市有利。

阿特拉斯盈余分析:

从盘面看，地产股继续引领市场，券商股开始走强，电力行业和大型物流运输行业也整体上涨。

从技术上讲，香港股市的上涨趋势保持不变。恒生指数开盘走高，一步一步攀升，达到22个月高点。在中国恒大的带领下，日内地产股再次引领市场，并带动相关成份股全线上涨。总的来说，5日移动平均线是维持短期强势的重要支撑点。目前，恒生指数仍高于所有移动平均线，而移动平均线系统继续向上偏离。港股的市场前景预计将继续上升。

[热点焦点]

[自金融危机以来，北京和深圳的租金首次下跌]

自今年3月以来，房地产市场监管已席卷全国。据《国际金融新闻》不完全统计，近60个城市已经出台了150多项调控政策。在政策的控制下，热点城市的房地产市场在数量和价格上稳步下降，其上升趋势已经中止。尤其是在一线城市，当住房市场不活跃时，住房的租赁价格也开始下降。

根据上海住房租赁指数办公室的数据，上海房租指数结束了90个月的上升趋势，从今年1月开始继续下降。数据显示，4月份，中原地区共售出1197套二手房，同比下降20.89%。交易被冻结，一些业主开始转卖它出租。在一些地区，租赁住房的供应超过需求，导致租金略有下降。事实上，上海不是这样。北方、上海、广州和深圳四个一线城市的房租都在持续下降，这是金融危机以来的首次。

评论:租金下降不能简单地被认为是房地产利润空.一线城市的资源仍然很有吸引力，租金下降是由供给增加造成的。在房地产市场限制购买的情况下，转售出租实际上对房价和城市发展都有好处。租金收入使剩余房地产的持有者有较少的现金流压力，但对房价有一定的支撑。

[资金流动]

沪港通于5月25日至5月30日关闭，并于5月31日正常交易。

就部门而言:

在过去一个交易日，香港股市资金净流入最多的五个行业是房地产、保险、公用事业、石油和天然气以及银行。房地产净流入为15.7亿港元，保险及公用事业的净流入分别为6.29亿港元及3.11亿港元。

免责声明:以上不构成投资建议。股市有风险，小心投资！

华英证券

2017-5-31