4月房价三亚跌幅领先 一线城市增幅有所收窄

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5月18日，国家统计局公布了2017年4月70个大中城市住宅销售价格的变化。

数据显示，在70个城市中，新建商品房价格下跌的城市有8个，其中三亚跌幅最大。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，从环比来看，4月份70个城市中有23个城市新增商品房价格同比下降，同比上升13个城市；七个城市从上月的上升变为持平或下降；三个城市的下降幅度扩大了。

就二手房而言，值得注意的是，从3月到4月，厦门二手房在全国范围内增长了4.9%，降幅最大的是0.7%。

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《商业日报》采访时表示，4月份，一、二、三线城市新建商品房价格指数分别上涨0.3%、0.6%和0.9%，一线城市增速放缓，二线城市增速持平，三线城市增速扩大。

4月份房价上涨，城市数量减少

与3月份相比，新建商品房价格上涨的城市数量正在减少。

根据国家统计局的数据，4月份，在70个大中城市中，58个城市新增商品房价格上涨，8个城市下降，4个城市持平。

此前，3月份62个城市新建商品房价格逐月上涨。

严跃进告诉《国家商报》，在4月份的环比价格变化中，涨幅最高的是2.3%，跌幅最大的是1.2%。三月份的按月价格变动中，升幅最高的是2.6%，跌幅最大的是0.7%。

“这反映出4月份最高的房价涨幅正在缩小，而最大的跌幅也在扩大。4月份房价上涨的城市数量有所减少，这充分反映了政策调控的有效性。”严跃进说。

在房价上涨的城市中，唐山、蚌埠和宜昌的房价环比上涨超过2个百分点，唐山以2.3%的涨幅位居第一。此外，北海、沈阳、扬州、金华、昆明、Xi和韶关也进入环比增长前十名。

房价环比下降的城市包括三亚、泉州、海口、南京、福州、上海、合肥和天津。其中，三亚下降1.2%，降幅最大。

严跃进告诉《国家商报》记者，去年第四季度开始的政策调控的效果正在逐步显现。根据目前的城市数据，热点城市正在逐渐降温，但其他城市的房价涨幅仍然过大。这也使得这些城市在不久的将来频繁出台调控政策，进而引导房价的稳定状态。

二手房价格在5月份持续上涨

在二手房方面，4月份房价环比上涨的城市数量有所减少。

根据国家统计局的数据，4月份二手房价格上涨的城市有61个，3月份有64个。

值得注意的是，与3月份相比，在4月份的70个大中城市中，有5个城市的二手房价格出现下降，而3月份只有乌鲁木齐和南京的二手房价格出现环比下降。

严跃进表示，计算显示，2017年4月，70个大中城市的二手房价格环比上涨0.7%，并已连续25个月上涨。与3月份的数据相比，4月份的增长率有所收窄。

四月份下降的五个城市包括厦门、合肥、南京、三亚和锦州。其中，南京自上月以来持续下跌0.2%。合肥、三亚和锦州均下跌0.1%。

值得注意的是，厦门二手房在3月份经历了4.9%的最大涨幅，在4月份经历了0.7%的最大跌幅。

对于这种变化的原因，严跃进分析说，目前厦门二手房已经下降，表明房东对二手房的投标意愿开始减弱。从厦门楼市目前的交易情况来看，一部分买家之前已经完成了购房，而另一部分买家则会转移投资策略，比如投资周边的漳州等地区，这将对二手房市场的交易和价格产生影响。

“厦门二手房的减少也是一个积极的信号。目前，“四小龙”城市二手房价格普遍偏弱，市场信号测试意义优于二手房，表明市场确实在降温，买卖市场预期也在变化。”他说。

三线城市可能不会有长期的高增长

严跃进表示，4月份，一线、二线和三线城市新建商品房价格指数分别上涨0.3%、0.6%和0.9%，而3月份分别上涨0.6%、0.6%和0.8%。

其中，三线城市房价涨幅最大。严跃进表示，一线城市调控政策相对收紧，近期房价有所反弹，今后有必要继续加强调控。在二线城市，一些热点城市的房价上涨趋势之前已经被抑制，但仍有一些城市处于相对较大的上涨趋势，需要在后续积极调控。三线城市政策普遍宽松，房价仍在上涨，涨幅超过一二线城市。

三线城市已经出台了监管政策。5月15日，开封和秦皇岛这两个三线城市推出了调控政策。开封市表示，在开封市(不含襄樊区)购买的新建商品房，自取得不动产产权证之日起3年后才能上市转让。交易双方通过赠与方式转让房屋的，参照购买新的商品房。

中原集团研究中心主任刘源表示，对于四线城市而言，由于总体宽松政策以及一、二线城市房价上涨的示范效应，短期内将刺激市场需求(包括投资需求)，市场将表现良好，尤其是在热点城市周围。但基本面的疲软使得四线城市难以实现长期高增长。