超20城楼市开启限售模式 刚需客或迎买房好时机

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日前，河北省承德市和河南省开封市先后宣布了楼市“限购令”。据记者不完全统计，截至目前，北京、厦门、杭州、广州等20多个城市已经开始实施楼市调控政策。这些限购政策大多要求新购商品房在两到三年内不得转让，有些城市的限购期长达五年。“限制销售”政策对这些城市的房地产市场有什么影响？接受采访的业内人士指出，“限售房”已成为本轮楼市调控的新趋势，可以有效打击短期楼市投资者，给那些只需要购房的人带来好处。

值得注意的是，大多数启动房地产市场限制政策的城市在房地产市场交易中相对活跃，并且相对容易套现。此外，这些城市主要集中在新建住房市场，二手房交易不像一线城市那样重要和活跃。因此，易居研究院智库中心研究主任严跃进指出，限购对这些城市二手房市场的影响要到一年后才会显现，尤其是在房价下跌的时候。除了北京、广州等大城市，其他城市的限售房不会对二手房供应产生很大影响。

一般来说，新建商品房通常需要一两年的时间才能买到房子并取得房产证。如果该房产在获得房产证两年后被限制上市交易，那么该房产的买卖将需要数年时间，这对短期投资者无疑是一个巨大的打击。根据上海易居房地产研究所智库中心的数据，4月份，在许多实施限售房政策的城市，新建商品房数量下降了20%以上，其中广州下降了24%，东莞下降了34%，北京下降了35%，惠州下降了45%，杭州下降了50%，南京下降了61%。"短期投资者仍对这一政策感到担忧."严跃进说。

“限售房政策是本轮楼市调控的最大亮点，也是一个新趋势。”严跃进认为，目前的限购政策将带来两方面的影响:一是出货量难以兑现；其次，持有成本开始上升。通过限制房屋交易后的再转让，可以防止资金快速周转，有效打击各种房地产投机和套现行为。

“一般投资者会寻找周转更快的房产进行投资。限售房出售后，这些房屋失去了流动性，投资者进入市场的可能性要小得多。”米德兰房地产全国研究中心主任何倩如也认为，限购的最大积极效果是打击投资者。只有当投资者稳定下来，房价“快速上涨和下跌”的局面才会得到抑制。

对于北京和广州这样的大城市来说，限购也直接影响到二手房的销售，从而减少了市场上的二手房数量。然而，何倩茹认为，虽然房子少了，但它保证了市场的稳定发展，这对那些刚刚需要买房的人也有好处。那些只需要等一会儿再看的人，不必急于进入市场。