社科院：4月主要城市房价涨速回落 大跌可能性极低

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中国经济网北京5月15日电中国社会科学院财经研究所中国住宅发展报告项目组和中国社会科学院城市与竞争力研究中心发布的2017年3-4月大数据房价指数显示，3月份主要城市房价出现小幅上涨，部分热点城市房价突然快速上涨。在政府果断而密集的政策控制下，四月份主要城市的整体房价涨幅有所下降。报告称，随着资金的紧缩和“限购、限贷、限售、限价”四大调控政策的推行，大多数城市的房价短期上涨将得到抑制，但房价整体下跌的可能性极低。

主要城市的大数据房价指数显示，2017年3月，样本城市的月平均涨幅为2.66%。其中，北京、广州、成都、佛山和青岛分别增长6.38%、6.27%、5.84%、5.5%和5.41%，位居样本城市前五位；与此同时，还有太原、烟台、合肥、南昌、无锡、惠州等城市，那里的房价逐月稳定或下降。截至2017年4月，样本城市的月平均增长率降至1.75%，较上月下降0.91个百分点。其中，成都、重庆、广州、武汉和青岛分别增长5.49%、4.17%、3.39%、2.78%和2.65%，位居样本城市前五位；同时，在郑州、大连、东莞、苏州、惠州、太原、合肥等城市，房价逐月稳定或下降。2017年4月，在一线和二线城市中，重庆、南京和深圳的房地产市场继续升温，房价增速比上个月加快，而其他城市的房价增速略有下降。其中，深圳房价近年上涨6.41%，重庆房价水平相对较低(4月份房价中位数为8736元/平方米)，有一定的补偿性增长。

主要城市大数据房价指数同比情况是，2017年3月，样本城市平均同比增长38.16%。其中，天津、廊坊、石家庄、厦门和北京排名前五，同比分别增长81.13%、80.29%、77.7%、68.11%和62.93%；深圳、沈阳、大连、苏州和Xi排在最后五位，同比分别增长0.02%、5.96%、6.28%、11.88%和13.76%。截至2017年4月，样本城市平均同比增长率略有上升，达到39.76%，其中石家庄、天津、廊坊、厦门和北京分列前五位，分别为79.6%、75.57%、72.97%、64.78%和60.88%；大连、深圳、苏州、沈阳和Xi排名最后五位，同比分别增长6.18%、6.41%、7.35%、7.68%和14.96%。

从大城市大数据的中值价格来看，明星城市已经进入了6万元的时代。北京的房价在全国排名第一，只有厦门接近二三线城市的一线城市。在样本城市中，2017年4月北京房价中位数为63，647元/平方米，上海为53，653元/平方米，深圳为50，704元/平方米，厦门为40，688元/平方米，分别位居中国前四名。

就大数据城市房价指数而言，2017年3月，北京市门头沟区和房山区分别上涨94.88%和92.35%，居全市首位，海淀区同比上涨52.96%，居全市最后；从环比来看，门头沟区排名第一，环比增长11.97%，亦庄开发区排名最后，环比增长4.51%。2017年4月，北京市房山区同比增长92.83%，位居全市第一，海淀区同比增长53.38%，位居全市最后；从环比来看，亦庄开发区上升了6.81%，位居全市第一，通州区下降了0.77%，门头沟区下降了0.82%。通州区房价的小幅下跌和房山区的短期显著上涨可能与熊安新区的建立对房价预期的短期影响有关。

据国家经济战略研究院邹、中国社会科学院城市与竞争力研究中心陆分析，2016年以来热点城市房价上涨，既有金融货币宽松因素的影响，也有大城市住房存量低、未来供给能力不足的现实因素。自2016年以来，为应对住房去库存化，住房信贷条件明显放松，抵押贷款利率也降至历史最低点，客观上为房价上涨创造了有利条件。另一方面，随着销售的增长，大城市的住房存量普遍不足，周期过短，短期供求矛盾尖锐是热点地区房价快速上涨的根本原因。由于中国大城市的人口规模接近或超过宜居极限，只要人口集聚力不变，未来住房的实际供给能力仍将不足。

根据这份报告，以2017年北京“3.17”调控为标志，各大热点城市都大幅增加了住房调控政策。“还房还贷”等更严格的政策措施，以及对外国户籍家庭社会保障期的要求，几乎已经成为热点城市房价调控的标准。购房政策和货币环境的全面收紧将对空的短期市场构成重大利好。另一方面，大城市的长期和短期住房供应都存在不足，因此房价很难因政策或货币因素而大幅下跌，短期趋势可能主要是稳定和上涨。

报告建议，为了进一步稳定房价，短期热点城市应坚持“限购、限贷、限售、限价”的四大调控政策。从长远来看，我们应该在像雄安新区这样的城市探索新的道路，为从根本上解决人口密集地区的住房供需矛盾提供新的途径。

(编者:马